Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Neubau in der 5. Etage, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer154 m²
Beschreibung
Ein Penthouse-Neubau von 154m2 in der fünften Etage eines Wohnkomplexes in Centro, Torrevieja, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer privaten Terrasse und direktem Zugang zu einer Dachterrasse. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und alle Einheiten sind mit Klimaanlage und Doppelverglasung ausgestattet. Die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet, einschließlich Kochfeld und Dunstabzugshaube, und beide Badezimmer sind vollständig gekachelt mit fest installierten Waschtischen. Ein Badezimmer verfügt über eine begehbare Duschkabine mit Glaswand, und das zweite ist ebenfalls als Duschbad konzipiert.Centro ist Torreviejas zentrales Stadtviertel und bietet den Bewohnern eine bequeme Gehweiterreichung zu Calle Ramón Gallud, dem Mercado Municipal und der Uferprozession Paseo Vista Alegre. Playa del Cura und Playa de los Locos sind beide zu Fuß vom Stadtviertel erreichbar, und die umliegenden Straßen bieten eine große Auswahl an Geschäften, Bars und Restaurants. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sollten mit dem Makler bestätigt werden.Die Nebenkosten sind derzeit kostenlos für diese Anlage. IBI- und Müllgebühren sind für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar und müssen vor Vertragsunterzeichnung mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. Centro ist ein aktiver Markt für Kurzzeitvermietungen, und der Gemeinschaftspool und die Dachterrasse des Gebäudes bieten praktische Attraktivität für Investoren, die eine Präsenz im zentralen Torrevieja suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53018356-05 |
Ausstattung
Neubau
5th floor
Gemeinschaftspool
Rooftop solarium
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
2 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Integrated kitchen appliances
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6899
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,266
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+37%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (typischerweise 1% des Kaufpreises plus MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetierung.
Kann ich als Nichteinwohner eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nichteinwohner in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für spanische Immobilien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Kreditgeber und Ihr Finanzprofil das genaue Angebot bestimmen. Wir können Sie mit einem Hypothekenmakler verbinden, der Erfahrung mit Anträgen von Nichteinwohnern hat.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Nebenkosten sind derzeit kostenlos für diese Immobilie. IBI- (Gemeindesteuern) und Müllgebühren (Abfallsammlung) sind für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler und Makler bestätigt werden. Sie sollten auch für Versorgungsverträge für Strom und Wasser budgetieren, sobald Sie die Immobilie beziehen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können zu einem Zeitpunkt arrangiert werden, der Ihnen passt, und wir bieten auch Videobesichtigungen für Käufer an, die sich noch nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie den Makler, um eine der beiden Optionen zu buchen, und wir können Ihnen einen geführten Rundgang durch die Wohnung, Terrasse und Gemeinschaftsbereiche anbieten.
Ist diese Immobilie als Renditeinvestition geeignet?
Centro, Torrevieja ist ein aktiver Markt für Kurzzeitvermietungen mit Nachfrage von Touristen, die die Salzseen, Strände und das Stadtzentrum während der Frühlings- und Sommermonate besuchen. Der Gemeinschaftspool und die Dachterrasse des Gebäudes sind praktische Ausstattungen für Mietgäste. Sie benötigen eine von der Valencianischen Gemeinschaft ausgestellte Touristenlizenz, um legal kurzfristig zu vermieten. Der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlichen Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Saldo wird am Abschlussdatum vor dem Notar überwiesen, der die Urkunde beurkundet. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Sie durch jeden Schritt zu führen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 154 m²
- Energieausweis
- G


