Appartement Neuf au 2e Étage à La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain81 m²
Description
Construit en 1987 et rénové aux normes de la construction neuve, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains situé au deuxième étage de son immeuble à La Siesta offre 81m2 de surface habitable. Le bien se trouve au 2e étage sur 2 et comprend une terrasse privée, des volets électriques dans toutes les pièces et un ascenseur desservant l'immeuble. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture.La Siesta est un quartier résidentiel de Torrevieja doté d'une trame urbaine compacte et de divers commerces et services à proximité à pied. L'urbanisation est bordée par des rues commerciales établies et se situe à courte distance de la route N-332 qui relie les principales plages de Torrevieja. La Siesta offre une alternative plus calme aux quartiers du front de mer tout en faisant partie de la municipalité plus large de Torrevieja.Les frais de copropriété sont estimés à EUR 170 par mois, couvrant les espaces communs notamment la piscine commune et le solarium. L'IBI annuel est estimé à EUR 520. L'appartement a une notation énergétique G. L'immeuble dispose d'un parking sur place et d'un système de sécurité.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 81 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 87794921-06 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Terrasse
Ascenseur
Parking
Security system
Volets électriques
Climatisation
Placards intégrés
Proche de la plage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,765 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,763 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€41,128 (13.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,560/year (€213/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,840
Torrevieja moy.
~€3,235
Diff.
+19%
À propos de La Hoya, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les honoraires d'un représentant juridique à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes ont oscillé autour de 3,5–4,5 % ces dernières années, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien le marché espagnol.
Quels sont les frais d'entretien courants ?
Les frais de copropriété sont estimés à EUR 170 par mois. L'IBI annuel (impôts locaux) est estimé à EUR 520. Ces chiffres sont des estimations comme l'indique le registre légal. Les autres frais d'entretien comprennent les services publics, l'assurance habitation et les éventuels frais de collecte des ordures ménagères (basura) levés par la mairie de Torrevieja.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct à une heure qui vous convient. Les visites en personne à La Siesta peuvent être organisées sept jours sur sept avec préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une zone autorisée pour la location touristique et La Siesta attire à la fois des visiteurs de courte durée et des locataires à long terme. Pour louer le bien à court terme, vous aurez besoin d'une licence de tourisme de la Communauté de Valence, qui exige de respecter certaines normes d'habitabilité et d'équipements. Votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les règles locales actuelles avant l'achat.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où une autre caution — généralement 10 % du prix d'achat — est versée. La signature se fait devant notaire, auprès duquel le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) vous est remis.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 81 m²
- Certificat énergétique
- A–B
