Квартира на 2-м этаже, новое строительство в La Siesta, Торревьеха
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Построена в 1987 году и отремонтирована по стандартам новостройки, данная 2-спальная квартира с 2 ванными комнатами на втором и верхнем этаже здания в La Siesta имеет площадь 81м2. Квартира расположена на этаже 2 из 2 и включает приватную террасу, электрические жалюзи во всех помещениях и лифт при здании. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.La Siesta — это жилой район Торревьехи с компактной уличной сеткой и рядом местных услуг в пешеходной доступности. Урбанизация ограничена сложившимися коммерческими улицами и находится в короткой поездке от прибрежной дороги N-332, соединяющей основные пляжи Торревьехи. La Siesta предлагает более спокойную альтернативу приморским районам, оставаясь частью муниципалитета Торревьеха.Коммунальные платежи составляют приблизительно EUR 170 в месяц и покрывают общие площади, включая общий бассейн и солярий. Годовой налог на имущество (IBI) составляет приблизительно EUR 520. Квартира имеет энергетический класс G. Комплекс включает паркинг и систему безопасности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Год постройки | 1987 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87794921-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Лифт
Парковка
Security system
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,765 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,763 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€41,128 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,560/year (€213/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,840
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+19%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новая постройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридическое представительство около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — и рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. В последние годы переменные и фиксированные процентные ставки находились в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем помочь Вам связаться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи составляют приблизительно EUR 170 в месяц. Годовой налог на имущество (IBI) составляет приблизительно EUR 520. Эти цифры являются оценочными, как указано в юридическом документе. Дополнительные расходы на содержание включают коммунальные услуги, страховку содержимого и возможный сбор за вывоз мусора, взимаемый муниципалитетом Торревьеха.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Член нашей команды проведет Вас по квартире и общим площадям во время видеозвонка в удобное для Вас время. Личные просмотры в La Siesta могут быть организованы семь дней в неделю по предварительному согласованию.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Торревьеха является лицензированной зоной туристической аренды, а La Siesta привлекает как краткосрочных посетителей, так и долгосрочных арендаторов. Для сдачи квартиры в краткосрочную аренду Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от автономного сообщества Валенсия, для получения которой необходимо соответствовать определенным стандартам пригодности жилья и оснащения. Ваш юрист может проконсультировать Вас по процедуре подачи заявления и действующим местным правилам до покупки.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. Когда Вы согласуете цену, подписывается предварительный договор, и вносится депозит для вывода квартиры с рынка. Затем обычно следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный депозит — обычно 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где Вы вносите оставшуюся сумму, уплачиваете все налоги и получаете титул собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- A–B
