Neubauwohnung im 2. Obergeschoss, La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Gebaut 1987 und nach Neubaustandards fertiggestellt, bietet diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung im zweiten und obersten Geschoss ihres Blocks in La Siesta eine Wohnfläche von 81m2. Die Immobilie befindet sich im 2. von 2 Geschossen und verfügt über eine private Terrasse, elektrische Jalousien im gesamten Objekt und einen Aufzug, der das Gebäude bedient. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar.La Siesta ist ein Wohnviertel von Torrevieja mit einem kompakten Straßennetz und einer Reihe von lokalen Einrichtungen in Fußentfernung. Die Urbanisation wird von etablierten Geschäftsstraßen begrenzt und liegt kurz entfernt von der Küstenstraße N-332, die die Hauptstrände von Torrevieja verbindet. La Siesta bietet eine ruhigere Alternative zu den Strandvierteln und bleibt dennoch Teil der größeren Gemeinde Torrevieja.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 170 pro Monat geschätzt und decken gemeinsam genutzte Bereiche wie den Gemeinschaftspool und das Solarium ab. Die jährliche Grundsteuer wird auf EUR 520 geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der Komplex verfügt über Parkplätze vor Ort und ein Sicherheitssystem.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
81 m²
Etage
2 / 2
Baujahr
1987
Energieausweis
A–B
Referenz
87794921-06
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Aufzug
Parkplatz
Security system
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
Einbauschränke
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€35,765
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€3,763
Comunidad
€170/mo
IBI
€520/yr
Total
~€41,128 (13.2%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,560/year (€213/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,840
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+19%
Über La Hoya, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis sowie 1,4% AJD-Grundsteuer an. Die ITP entfällt. Die Notargebühren betragen in der Regel EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren EUR 400–800 und Rechtsvertretung etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise bei entsprechendem Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und lohnt sich vorher zu prüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% finanzieren. Variable und feste Hypothekenzinsen lagen in den letzten Jahren im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 170 pro Monat geschätzt. Die jährliche Grundsteuer (Gemeindesteuern) wird auf EUR 520 geschätzt. Diese Angaben sind Schätzungen wie im rechtlichen Eintrag angegeben. Weitere Betriebskosten umfassen Nebenkosten, Hausratversicherung und möglicherweise eine Müllgebühr, die vom Stadtrat Torrevieja erhoben wird.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied unseres Teams führt Sie durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche bei einem Live-Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt. Vor-Ort-Besichtigungen in La Siesta können an sieben Tagen die Woche mit Ankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Torrevieja ist eine lizenzierte Touristenvermietungszone und La Siesta zieht sowohl Kurzzeiturlauber als auch Langzeitmietverträge an. Um die Immobilie kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, die bestimmte Wohnbarkeits- und Ausstattungsstandards erfüllen muss. Ihr Rechtsanwalt kann Sie vor dem Kauf über das Antragsverfahren und die aktuellen lokalen Vorschriften beraten.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer für alle spanischen Immobilientransaktionen. Nach Preisvereinbarung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt normalerweise ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Beurkundung findet vor dem Notar statt, wobei Sie den Saldo und alle Steuern bezahlen und die Grundbucheintragung (escritura) unterzeichnet wird.