Uusi kerrostaloasunto 2. kerroksessa, La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
Vuonna 1987 rakennettu ja uudisrakennusstandardien mukaan viimeistelty 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen asunto La Siestassa sijaitsee talossaan toisella ja ylimmällä kerroksella. Asunnon rakennusala on 81m2. Kiinteistö sijaitsee 2. kerroksessa 2:sta ja sisältää yksityisen terassin, sähköisten verhoetujen läpi koko asunnon ja hissin, joka palvelee rakennusta. Alicante-Elche lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla.La Siesta on Torrevijejan asuinalue, jolla on kompakti kadunverkko ja monenlaisia paikallispalveluja kävelyetäisyydellä. Alueen rinnalla ovat vakiintuneet kaupallisen renkaat ja se sijaitsee lyhyellä ajomatalla rannikkoväylältä N-332, joka yhdistää Torrevijejan päärannat. La Siesta tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon rannikkoalueille, jäljelle jäämällä samalla osaksi laajempaa Torrevijejan kuntaa.Yhteisten kulujen arvioidaan olevan EUR 170 kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset alueet, kuten yhteisen uima-altaan ja solariurin. Vuosittaisen kiinteistöveron arvioidaan olevan EUR 520. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Kompleksissa on paikan päällä pysäköinti ja turvallisuusjärjestelmä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87794921-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Hissi
Pysäköinti
Security system
Sähköiset kaihtimet
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,765 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,763 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€41,128 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,560/year (€213/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,840
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+19%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tarjoushinnan päälle?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisöön tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnan lisäksi sekä 1,4% kiinteistöveromerkinnän. Siirtoverot eivät koske. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnityspalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnan ja ALV:n yhteismäärästä. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen edellytykset — esimerkiksi iän, suurperhe-aseman, vammaistuen tai pääasiallisen asunnon ostoehdon — ja kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 prosentin talletuksen ostohinasta, koska spanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä 60–70 prosenttia ulkomaalaisille. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat olleet viime vuosina noin 3,5–4,5 prosentin vaihteluvälissä, mutta korkotasosi riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen arvioidaan olevan EUR 170 kuukaudessa. Vuosittaisen kiinteistöveron (kunnan verot) arvioidaan olevan EUR 520. Nämä luvut ovat arvioita kuten oikeudellisessa rekisterissä ilmoitetaan. Lisäkustannuksiin sisältyvät apukulut, sisältövakuutus ja mahdolliset roskapalkkiot, jotka Torrevijejan kaupunginvaltuusto perii.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan välittömästi. Tiimimme jäsen näyttää asunnon ja yhteiset alueet live-videokeskustelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaisia katseluita La Siestassa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoon ilmoitettauna.
Soveltuu tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Torrevieja on lisensoitu lyhytaikaisen vuokrauksen alue ja La Siesta houkuttelee sekä lyhytaikaisesti että pitkäaikaisesti vuokraavia. Asunnon vuokraamiseen lyhytaikaisesti tarvitset Valencian yhteisön matkailulisenssin, joka edellyttää erityisten asumiskelpoisuus- ja palvelustandardien täyttämistä. Oikeusneuvos voi neuvoa hakemusprosessista ja nykyisistä paikallissäännöistä ennen ostoa.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verovalvontanumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun sopivat hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimusmerkintä ja talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa tavallisesti yksityinen ostosopimusmerkintä (arras), jossa maksetaan toinen talletus — tavallisesti 10% ostohinasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- A–B
