Bungalow T2 Neuf Meublé à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain63 m²
Description
Un bungalow neuf entièrement meublé en rez-de-chaussée à Los Balcones, Torrevieja, cette propriété de 63 m² fait partie d'un ensemble de 42 unités au sein d'un programme résidentiel de faible hauteur. Le bungalow dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, et est livré équipé d'appareils électroménagers, de carrelage en céramique, de stores électriques et de placards intégrés dans tous les espaces. La climatisation pré-installée signifie que le logement est prêt à être connecté dès le départ. Deux places de parking attitrées sont incluses avec la propriété.Los Balcones est un quartier résidentiel tranquille à la limite sud de Torrevieja, à environ 3,5 km de la côte. Le quartier est bien établi, avec les commodités quotidiennes le long de Calle Torrevieja et Avenida de los Balcones à quelques minutes en voiture. Les lacs salés du Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja bordent la zone au nord et offrent des sentiers de promenade et un intérêt faunistique. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. Los Balcones attire à la fois les occupants-propriétaires et les investisseurs en location à court terme, et la population toute l'année de Torrevieja soutient la demande pour les deux segments.Chaque bungalow dispose d'une terrasse privée équipée d'une pergola, offrant un espace extérieur couvert au rez-de-chaussée. Un solarium privé se situe au-dessus, ajoutant une deuxième zone extérieure avec exposition au ciel ouvert. Les équipements communs comprennent une piscine, des jardins aménagés et une aire de jeux pour enfants, tous entretenus au sein du programme. Le garage communautaire dessert les résidents de l'ensemble.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 63 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23814669-09 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Private terrace
Solarium
Pergola
Fully furnished
Ceramic floor tiles
Volets électriques
Placards intégrés
Pre-installed air conditioning
Included appliances
Communal gardens
Children's play area
Community garage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Total | ~€39,730 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,762
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+189%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions sur biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol couvrant 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant l'expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car la propriété est un bien neuf ; une évaluation sera établie par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée. La basura (redevance de collecte des ordures) n'a pas été confirmée à ce stade. Nous vous recommandons de demander les barèmes des frais à jour auprès du promoteur avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne sur rendez-vous, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne. Nos agents peuvent faire une visite guidée en direct de la propriété et des espaces communs, ou fournir une visite enregistrée sur demande. Contactez-nous pour organiser un horaire qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Los Balcones et la région plus large de Torrevieja attirent les visiteurs en été et hors saison, et la specification entièrement meublée signifie que la propriété pourrait être louée immédiatement après la fin des travaux. Les licences de location touristique dans la Communauté valencienne sont délivrées au niveau régional et soumises aux conditions de planification locale ; nous vous recommandons de confirmer la disponibilité de la licence pour ce programme spécifique auprès d'un avocat local avant l'achat. Nous ne sommes pas en mesure de citer les rendements estimés, mais nous pouvons vous mettre en contact avec des agents de location locaux qui gèrent des portefeuilles de location à court terme dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez identifié la propriété, un contrat de réservation est signé et une redevance de réservation versée pour sécuriser l'unité. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte auprès de l'enregistrement foncier. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 63 m²
- Certificat énergétique
- G
