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Möbliertes Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Los Balcones, Torrevieja

Los Balcones, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer63 m²

Beschreibung

Ein vollständig möbliertes Erdgeschoss-Neubau-Bungalow in Los Balcones, Torrevieja. Mit 63 m² ist diese Immobilie eine von 42 Einheiten in einer flachen Wohnanlage. Das Bungalow verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und wird mit Haushaltsgeräten, Keramikfliesenböden, elektrischen Jalousien und integrierten Schränken überall ausgestattet geliefert. Die vorinstallierte Klimaanlage bedeutet, dass das Haus von Anfang an einsatzbereit ist. Zwei zugewiesene Parkplätze sind im Grundstück enthalten.Los Balcones ist ein ruhiges Wohngebiet am südlichen Rand von Torrevieja, etwa 3,5 km von der Küste entfernt. Das Viertel ist gut etabliert mit alltäglichen Annehmlichkeiten entlang der Calle Torrevieja und Avenida de los Balcones in kurzer Fahrtdistanz. Die Salzlagunen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja grenzen das Gebiet im Norden an und bieten Wanderwege und Naturinteresse. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt. Die IBI wurde für dieses Neubau-Grundstück noch nicht bewertet. Das Energieeffizienzzeugnis ist mit G bewertet. Los Balcones zieht sowohl Eigennutzer als auch Kurzzeitmiet-Investoren an, und Torreviejas ganzjähriges Bevölkerungswachstum unterstützt die Nachfrage in beiden Segmenten.Jedes Bungalow verfügt über eine private Terrasse mit Pergola, die einen überdachten Außenbereich in Bodennähe bietet. Ein privates Solarium liegt darüber und bietet einen zweiten Außenbereich mit freiem Himmelszugang. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Swimmingpool, angelegte Gärten und einen Kinderspielplatz, die alle innerhalb der Anlage gepflegt werden. Die Gemeinschaftsgarage dient allen Bewohnern des Komplexes.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche63 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz23814669-09

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private terrace
Solarium
Pergola
Fully furnished
Ceramic floor tiles
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Pre-installed air conditioning
Included appliances
Communal gardens
Children's play area
Community garage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€34,500
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,630
Total~€39,730 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,762

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+189%


Über Los Balcones, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. Die ITP gilt nicht für Neubauten. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und rechtliche Vertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor der endgültigen Budgetierung überprüft werden.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder des Verkehrswerts abdeckt, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was eine Anzahlung von 30–40% in der Regel erforderlich macht. Aktuelle variable und feste Sätze für Ausländer liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt; die Gemeinde wird nach Registrierung der Immobilie einen Betrag festlegen. Die Basura (Abfallwirtschaftsgebühr) wurde zu diesem Zeitpunkt nicht bestätigt. Wir empfehlen, vor dem Vertrag aktualisierte Gebührenordnungen vom Bauträger anzufordern.
Kann ich die Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen nach Vereinbarung bieten wir Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die noch nicht in Spanien sind. Unsere Makler können die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche live durchführen oder auf Wunsch einen aufgezeichneten Rundgang bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Ist diese Immobilie für Ferienmieten geeignet?
Los Balcones und die weitere Region Torrevieja ziehen sowohl Sommer- als auch außersaisonale Besucher an, und die vollständig möblierte Ausstattung bedeutet, dass die Immobilie sofort nach Fertigstellung vermietet werden könnte. Touristikmietlizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft werden auf regionaler Ebene ausgestellt und unterliegen lokalen Planungsbedingungen; wir empfehlen, die Verfügbarkeit von Lizenzen für diese spezifische Anlage vor dem Kauf mit einem örtlichen Rechtsanwalt zu bestätigen. Wir können keine Renditeprognosen erstellen, können Sie aber mit lokalen Maklerunternehmen verbinden, die Kurzzeitmiet-Portfolios in der Gegend verwalten.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Einheit zu sichern. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) gefolgt, zu welchem Zeitpunkt eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar durchgeführt, der die Urkunde im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.

Price

€300,000€4,762/m²

Ref: 23814669-09

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
63 m²
Energieausweis
G
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