Новостройка - Меблированный бунгало с 2 спальнями в Лос-Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные63 m²
Описание
Полностью меблированный одноэтажный бунгало в новостройке, расположенный в Лос-Балконес, Торревьеха. Данное имущество площадью 63 м2 является одной из 42 единиц в жилом комплексе низкой этажности. Бунгало имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты и поставляется с бытовыми приборами, керамической плиткой на полу, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. Предустановленная система кондиционирования готова к подключению с самого начала. К недвижимости прилагаются два зарезервированных парковочных места.Лос-Балконес - спокойный жилой район на южной окраине Торревьехи, примерно в 3,5 км от побережья. Район хорошо развит, с магазинами повседневного спроса вдоль Calle Torrevieja и Avenida de los Balcones в непосредственной близости. Соляные лагуны Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja граничат с этим районом на севере и предлагают пешеходные маршруты и природные достопримечательности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Сборы на содержание имущества в настоящее время составляют ноль. Налог на имущество (IBI) еще не был определен для этой новостройки. Класс энергетической эффективности - G. Лос-Балконес привлекает как собственников-резидентов, так и инвесторов, сдающих недвижимость на краткосрочной основе. Круглогодичное население Торревьехи обеспечивает спрос по обоим направлениям.Каждый бунгало имеет приватную террасу с беседкой, обеспечивающей крытое пространство на уровне земли. Приватный солярий расположен выше и добавляет второе открытое пространство с видом на небо. Общие удобства включают бассейн, благоустроенные сады и детскую игровую площадку, все содержится в комплексе. Общий гараж обслуживает жителей всего комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 63 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23814669-09 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Private terrace
Солярий
Pergola
Fully furnished
Ceramic floor tiles
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Included appliances
Communal gardens
Children's play area
Community garage
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Total | ~€39,730 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,762
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документооборот (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилья – и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранных покупателей находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Сборы на содержание имущества в настоящее время составляют ноль. Налог на имущество (IBI) еще не был определен, поскольку недвижимость является новостройкой; размер налога будет установлен местными органами власти после регистрации имущества. Плата за вывоз мусора (Basura) еще не подтверждена на данном этапе. Мы рекомендуем получить обновленные графики платежей у застройщика перед заключением контракта.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. В дополнение к личным осмотрам по предварительной договоренности мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Наши агенты могут провести экскурсию по недвижимости и общим зонам в прямом эфире или по Вашему запросу предоставить записанную экскурсию. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас.
Подходит ли это имущество для краткосрочной сдачи в аренду туристам?
Лос-Балконес и более широкий регион Торревьехи привлекают как летних, так и внесезонных туристов, а полная мебелировка означает, что недвижимость может быть сдана в аренду сразу после завершения покупки. Туристические лицензии в Автономном сообществе Валенсия выдаются на региональном уровне и зависят от условий местного планирования; мы рекомендуем перед покупкой подтвердить возможность получения лицензии для этого конкретного комплекса у местного адвоката. Мы не можем предоставить расчетные показатели доходности, но можем связать Вас с местными агентами по сдаче в аренду, управляющими портфелями краткосрочной аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с испанской недвижимостью. После того как Вы определились с недвижимостью, подписывается соглашение о резервировании и вносится плата за резервирование для фиксирования объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (арас или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует акт в реестре недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 63 m²
- Энергосертификат
- G
