Bungalow Clés en Main Neuf à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain63 m²
Description
L'un des 42 logements d'un complexe résidentiel neuf à Los Balcones, Torrevieja, ce bungalow de plain-pied offre 63m2 d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles d'eau. Le bien est livré entièrement meublé et comprend un carrelage céramique dans toute la propriété, des volets électriques, des armoires intégrées dans les deux chambres et une climatisation pré-installée. Deux places de parking assignées sont incluses à l'achat, ainsi qu'une terrasse privée équipée d'une pergola et un accès à un solarium privatif sur le toit.Los Balcones est un quartier résidentiel situé au sud de Torrevieja, à environ 3,5km du littoral. Le quartier se trouve entre l'autoroute N-332 et la CV-905, offrant un accès routier direct au centre-ville de Torrevieja et aux plages de Playa del Cura et Playa de la Mata. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les rues avoisinantes à Los Balcones disposent de supermarchés, pharmacies et bars à proximité du complexe.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce complexe. Les montants de l'IBI et de la redevance annuelle d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une note énergétique G, ce qui est courant pour les constructions neuves de cette catégorie dans la région. Le complexe comprend également des jardins communs paysagés, une aire de jeux pour enfants et un garage collectif en plus de la piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 63 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23814669-10 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Private terrace
Pergola
Meublé
Placards intégrés
Pre-installed air conditioning
Volets électriques
Ceramic flooring
Communal gardens
Children's playground
Community garage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,079
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+208%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté autonome de Valence, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat et des droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté autonome de Valence — par exemple, critères d'âge, situation de grande famille, handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans une fourchette approximative de 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce complexe. L'IBI (impôt foncier) et la redevance annuelle d'enlèvement des ordures (basura) n'ont pas encore été confirmés pour ce complexe neuf ; l'agent peut fournir des estimations une fois que ces montants seront fixés par l'autorité locale. À titre indicatif, l'IBI pour les propriétés comparables à Torrevieja se situe généralement dans les centaines d'euros par an.
Puis-je visiter le bien à distance avant une visite sur place ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, incluant des visites virtuelles en direct par appel vidéo et des vidéos pré-enregistrées du bien modèle. Si vous souhaitez organiser une visite vidéo ou une visite sur place du complexe Los Balcones, veuillez nous contacter directement.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja est une zone touristique reconnue avec une forte demande saisonnière, et Los Balcones bénéficie de sa proximité avec la côte. Les locations touristiques à court terme dans la Communauté autonome de Valence nécessitent une licence touristique de l'autorité régionale. La finition meublée et les équipements communs peuvent plaire aux vacanciers, mais vous devriez consulter un conseiller indépendant en matière de location et vérifier les exigences de licence avant d'acheter dans cette intention.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que nous pouvons vous aider à obtenir. Une fois le prix convenu, une indemnité de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est versé. La transaction se conclut devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de confier vos intérêts à un avocat indépendant espagnol tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 63 m²
- Certificat énergétique
- G
