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Möbliertes Neubau-Bungalow in Los Balcones, Torrevieja

Los Balcones, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer63 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Bungalow ist eine von 42 Einheiten in einem Neubau-Wohnkomplex in Los Balcones, Torrevieja und bietet 63m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und verfügt über Keramikfußböden, elektrische Jalousien, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern und vorinstallierte Klimaanlage. Mit dem Kauf sind zwei zugewiesene Parkplätze, eine private Terrasse mit Pergola und ein Zugang zu einem privaten Dachsolarium verbunden.Los Balcones ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von Torrevieja, etwa 3,5km von der Küste entfernt. Die Gegend liegt zwischen der N-332 und der CV-905 und bietet direkten Straßenzugang zum Zentrum von Torrevieja sowie zu den Stränden von Playa del Cura und Playa de la Mata. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. In den umliegenden Straßen von Los Balcones gibt es Supermärkte, Apotheken und lokale Bars in kurzer Entfernung zur Anlage.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null für diese Anlage. IBI und die jährliche Müllgebühr wurden noch nicht bestätigt und sollten vor dem Abschluss mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieklasse von G, was für Neubauten dieser Art in der Region üblich ist. Der Komplex beinhaltet zudem angelegte Gemeinschaftsgärten, einen Kinderspielplatz und eine Gemeinschaftsgarage sowie einen Gemeinschaftspool.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche63 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz23814669-10

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private terrace
Pergola
Möbliert
Einbauschränke
Pre-installed air conditioning
Elektrische Rollläden
Ceramic flooring
Communal gardens
Children's playground
Community garage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€36,800
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,872
Total~€42,272 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,079

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+208%


Über Los Balcones, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Planen Sie außerdem etwa EUR 600–1.200 Notargebühren, EUR 400–800 Grundbuchgebühren und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. ein. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — und sollten vor der endgültigen Budgetierung überprüft werden.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und Festzinssätze liegen derzeit im ungefähren Bereich von 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null für diese Anlage. IBI und die jährliche Müllgebühr wurden für diesen Neubau-Komplex noch nicht bestätigt; der Makler kann Schätzungen liefern, sobald diese von der zuständigen Behörde festgelegt sind. Als Richtwert liegt die IBI für vergleichbare Immobilien in der Torrevieja-Region im niedrigen Hunderte-Bereich pro Jahr.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, einschließlich Live-Rundgänge per Videoanruf und aufgezeichnetes Material der Mustereinheit. Wenn Sie eine Videobesichtigung oder einen persönlichen Besuch der Los Balcones-Anlage arrangieren möchten, kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Ist diese Immobilie für Kurzzeitmieten geeignet?
Torrevieja ist ein anerkanntes Tourismusgebiet mit starker Nachfrage in der Saison, und Los Balcones profitiert von seiner Nähe zur Küste. Kurzfristige Touristenvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Touristenlizenz von der regionalen Behörde. Die möblierte Ausstattung und die Gemeinschaftseinrichtungen können für Feriengäste attraktiv sein, aber Sie sollten unabhängige Mietberatung einholen und die Lizenzierungsanforderungen vor dem Kauf mit dieser Absicht bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung wir Sie unterstützen können. Nach der Preisvereinbarung wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies folgt einem privaten Kaufvertrag (arras), wobei eine weitere Kaution von etwa 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€320,000€5,079/m²

Ref: 23814669-10

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
63 m²
Energieausweis
G
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