Меблированный новый дом в Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные63 m²
Описание
Один из 42 объектов в новом жилом комплексе в Los Balcones, Torrevieja. Этот одноэтажный дом предлагает 63м2 внутреннего жилого пространства, распределённого между 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект передается полностью меблированным и включает керамическую плитку везде, электрические жалюзи, встроенные шкафы в обеих спальнях и предустановленное кондиционирование. К покупке прилагаются две отведённые парковочные места, приватная терраса с перголой и доступ на приватный солярий на крыше.Los Balcones — жилой район на южной окраине Torrevieja, примерно в 3,5км от побережья. Район расположен между трассами N-332 и CV-905, обеспечивая удобный доступ в центр Torrevieja и на пляжи Playa del Cura и Playa de la Mata. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды. На прилегающих улицах Los Balcones в пешей доступности от комплекса находятся супермаркеты, аптеки и местные бары.Взносы на содержание имущества сейчас составляют ноль для этого комплекса. Сумма IBI и годовые расходы на вывоз мусора ещё не подтверждены и должны быть уточнены с агентом перед подписанием контракта. Объект имеет энергетический класс G, что типично для новостроек такой спецификации в этом регионе. Комплекс также включает благоустроенные общие сады, детскую игровую площадку и общий гараж в дополнение к общему бассейну.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 63 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23814669-10 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Private terrace
Pergola
С мебелью
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Электрические жалюзи
Ceramic flooring
Communal gardens
Children's playground
Community garage
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,079
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+208%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, рассчитывайте на услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилища — и их стоит проверить перед утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие затраты на содержание этого объекта?
Взносы на содержание имущества сейчас составляют ноль для этого комплекса. IBI (налог на имущество) и годовые расходы на вывоз мусора (basura) ещё не подтверждены для этого нового комплекса; агент может предоставить сметы, как только они будут установлены местными органами власти. Как ориентир, IBI для сравнимых объектов в районе Torrevieja обычно составляет несколько сотен евро в год.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительному согласованию, включая прямые трансляции видеовызовов и предварительно записанные видео показательной единицы. Если Вы хотите организовать видеопросмотр или личный визит на комплекс Los Balcones, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
Torrevieja — признанная туристическая зона с сильным сезонным спросом, и Los Balcones выигрывает от близости к побережью. Краткосрочная туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует туристическую лицензию от региональных органов власти. Меблированная отделка и общие объекты могут привлечь арендаторов для отпуска, но Вам следует получить независимую консультацию по аренде и подтвердить требования лицензирования перед покупкой с таким намерением.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), с организацией которого мы можем помочь. После согласования цены обычно выплачивается сбор за резервирование для изъятия объекта с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором выплачивается дальнейший взнос примерно 10% от цены покупки. Транзакция завершается у нотариуса, который регистрирует документ о праве собственности в Земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 63 m²
- Энергосертификат
- G
