Bungalow de 2 chambres neuf, rez-de-chaussée à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain67 m²
Description
Un bien en rez-de-chaussée dans un programme immobilier neuf comportant 26 unités à Los Balcones, ce bungalow de 2 chambres développe 65 m2 d'espace intérieur et s'accompagne d'un jardin privatif, d'une terrasse privée et d'un accès à un solarium commun. Le bien dispose de 2 salles de bains, d'armoires intégrées et d'un revêtement de sol en carrelage de porcelaine dans tout l'espace. Les appareils électroménagers intégrés sont inclus d'emblée, et la pré-installation de la climatisation permet l'installation facile d'un système de votre choix. Un interphone vidéo et un garage commun sont également inclus dans le programme immobilier.Los Balcones se situe dans la partie sud de Torrevieja, à proximité de la CV-905 qui relie le secteur au centre-ville et à la côte environnante. Les plages Playa de los Locos et Playa del Cura sont accessibles en peu de temps en voiture, et le marché hebdomadaire de Torrevieja sur l'Avenida de la Libertad accueille de nombreux résidents chaque vendredi. Les commerces, restaurants et équipements médicaux sont tous accessibles dans le quartier de Los Balcones. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme immobilier. Les montants concernant l'IBI et la basura n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés auprès de l'agent avant l'échange. Le bien dispose d'une classe énergétique G. Los Balcones attire un mélange important de résidents permanents et de visiteurs de courte durée, et le secteur possède un marché locatif établi pour ceux envisageant le bien comme investissement.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 67 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34699423-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Communal garage
Jardin privé
Private terrace
Communal landscaped grounds
Neuf
Two bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,463
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+170%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'acquisition neuve dans la Communauté valencienne, ce bien est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple, âge, situation familiale ou statut de handicap, ou achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget. En outre, vous devez prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'un avocat d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires couvrant jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement exigé. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement nuls. Les montants concernant l'IBI (impôts fonciers) et la basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent. Tous deux sont des charges annuelles fixées par l'autorité locale et s'appliqueront une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Un membre de l'équipe parcourra le bien et les espaces communs avec vous via un appel vidéo en direct. Les visites en personne à Los Balcones peuvent être organisées à court préavis pour ceux déjà dans la région.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Los Balcones et la région plus large de Torrevieja disposent d'un marché locatif de courte durée et saisonnier actif. La proximité de la côte et les bonnes liaisons routières vers l'aéroport d'Alicante-Elche rendent la région populaire auprès des visiteurs du printemps à l'automne. Une licence de location saisonnière espagnole (licencia de alquiler vacacional) est requise avant la mise en location à court terme. Nous recommandons de consulter un gestionnaire locatif local pour connaître la demande actuelle et les données d'occupation spécifiques à ce programme immobilier.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de ce bien ?
Vous devrez vous munir d'un numéro d'identité fiscale espagnol (NIE) avant la conclusion, qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne dans un poste de police en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un petit dépôt de retenue pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), au cours duquel un dépôt plus important d'environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. La vente est ensuite conclue devant notaire, moment auprès duquel le solde restant et tous les frais d'acquisition sont réglés. Il est vivement recommandé qu'un avocat espagnol indépendant vous représente tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 67 m²
- Certificat énergétique
- G
