Новая двухкомнатная бунгалов на первом этаже в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
Помещение на первом этаже в новостройке с 26 бунгалов в районе Лос Балконес. Эта 2-комнатная бунгалов имеет внутреннюю площадь 65 м2 и оснащена приватным садом, собственной террасой и доступом к общему соляриму. Собственность имеет 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и керамическую плитку на полах по всему периметру. Встроенная техника включена с самого начала, а предусмотрена проводка для кондиционирования воздуха, что позволяет легко установить систему по Вашему выбору. Видеодомофон и общий гараж также включены в состав комплекса.Лос Балконес расположена в южной части Торревьехи, вблизи дороги CV-905, которая соединяет район с центром города и прилегающим побережьем. Пляжи Playa de los Locos и Playa del Cura находятся в нескольких минутах езды, а еженедельный рынок Торревьехи на Avenida de la Libertad каждую пятницу привлекает множество жителей. Магазины повседневного спроса, рестораны и медицинские учреждения легко доступны в районе Лос Балконес. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет ноль для этого комплекса. Показатели IBI и стоимость вывоза мусора пока не подтверждены для данной новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием договора. Собственность имеет энергетический рейтинг G. Лос Балконес привлекает постоянных жителей и туристов, приезжающих на короткие сроки, и район имеет хорошо развитый рынок краткосрочной аренды для тех, кто рассматривает собственность как инвестицию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34699423-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Communal garage
Частный сад
Private terrace
Communal landscaped grounds
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,463
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+170%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке мне следует учесть сверх стоимости предложения?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного жилья) — это стоит проверить перед планированием бюджета. Кроме того, следует предусмотреть расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку в размере до 60–70% от стоимости покупки или оценки банка, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются. Рекомендуется обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Показатели IBI (муниципальный налог) и размер взноса на вывоз мусора пока не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Оба платежа являются ежегодными сборами, устанавливаемыми местными органами власти, и начинают применяться после регистрации собственности.
Могу ли я осмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить собственность лично. Член нашей команды проведет для Вас видеотур по всей собственности и общим зонам. Личные просмотры в Лос Балконес можно организовать в краткие сроки для тех, кто уже находится в этом районе.
Подходит ли эта собственность для сдачи в аренду как инвестиция?
Лос Балконес и более широкий район Торревьеха имеют активный рынок краткосрочной и сезонной аренды. Близость к побережью и хорошее транспортное сообщение с аэропортом Аликанте-Эльче делают район популярным у туристов с весны по осень. Перед сдачей в краткосрочную аренду необходимо получить испанскую туристическую лицензию на сдачу жилья (licencia de alquiler vacacional). Рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в аренду для получения актуальной информации о спросе и загрузке именно для этого комплекса.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой собственности?
Перед завершением сделки Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в отделении полиции в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и небольшого задатка для вывода собственности с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras), на этом этапе обычно вносится больший задаток в размере около 10% от стоимости покупки. Затем продажа завершается перед нотариусом, при этом выплачивается остаток и все налоги на покупку. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский адвокат представлял Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
