Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer67 m²
Beschreibung
Diese Immobilie im Erdgeschoss ist Teil einer Neubauanlage mit 26 Objekten in Los Balcones. Der Bungalow erstreckt sich über 65 m2 Wohnfläche und verfügt über einen privaten Garten, eine private Terrasse und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Solarium. Die Immobilie hat 2 Badezimmer, Einbauschränke und Feinsteinzeugfliesen durchgehend. Integrierte Geräte sind von Anfang an enthalten, und die Vorinstallation der Klimaanlage ermöglicht die einfache Installation eines Systems Ihrer Wahl. Ein Video-Gegensprechanlage und eine Gemeinschaftsgarage sind ebenfalls in der Anlage enthalten.Los Balcones liegt im südlichen Teil von Torrevieja, in der Nähe der CV-905, die das Gebiet mit dem Stadtzentrum und der umliegenden Küste verbindet. Die Strände Playa de los Locos und Playa del Cura sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und der wöchentliche Markt von Torrevieja in der Avenida de la Libertad zieht jeden Freitag viele Bewohner an. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind alle innerhalb des Bezirks Los Balcones erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf Null festgesetzt. Die IBI- und Müllgebühren für diese Neubauproperty sind noch nicht bestätigt und sollten vor dem Vertragsabschluss beim Agent angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Los Balcones zieht eine starke Mischung aus ganzjährigen Bewohnern und Kurzzeiturlaubern an, und das Gebiet hat einen etablierten Mietmarkt für diejenigen, die die Immobilie als Investition in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 34699423-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Communal garage
Privater Garten
Private terrace
Communal landscaped grounds
Neubau
Two bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,463
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+170%
Über Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Grunderwerbsteuer von 1,4%. Die ITP ist nicht anwendbar. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Familie oder Behinderung, oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und eine Anwaltspauschale von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel Hypotheken erhalten, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bankbewertung abdecken, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variabel und fest verzinsliche Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen normalerweise im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Angebote variieren. Es wird empfohlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt zu sprechen, bevor Sie ein Angebot machen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit Null. Die IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren für diesen Neubau wurden noch nicht bestätigt und sollten beim Agent überprüft werden. Beide sind jährliche Gebühren, die von der Gemeinde festgesetzt werden und gelten, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied unseres Teams zeigt Ihnen die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche während eines Live-Videoanrufs. Persönliche Besichtigungen in Los Balcones können kurzfristig für diejenigen arrangiert werden, die bereits in der Gegend sind.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Los Balcones und die breitere Region Torrevieja haben einen aktiven Kurzzeitmiete- und Saisonmarkt. Die Nähe zur Küste und gute Straßenanbindungen zum Flughafen Alicante-Elche machen das Gebiet bei Besuchern von Frühling bis Herbst beliebt. Eine spanische Ferienvermietungslizenz (licencia de alquiler vacacional) ist erforderlich, bevor Sie kurzfristig vermieten können. Wir empfehlen, mit einem lokalen Maklerverwaltungsunternehmen über aktuelle Nachfrage und Auslastungsdaten für diese Anlage zu sprechen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Sie benötigen vor Vertragsabschluss eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich auf einer Polizeiwache in Spanien erhalten können. Der Prozess beginnt normalerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer kleinen Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise eine höhere Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises geleistet wird. Der Verkauf wird dann vor einem Notar abgeschlossen, zu welchem Zeitpunkt das verbleibende Guthaben und alle Kaufsteuern beglichen werden. Es wird dringend empfohlen, dass ein unabhängiger spanischer Anwalt Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 67 m²
- Energieausweis
- G


