Uusi 2-makuukamaari kellarikerroksen rivitalo Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet67 m²
Kuvaus
Tämä kellarikerroksen asunto on osa 26 asunnon uudistalon hanketta Los Balconesissa. Rivitalon sisätila on 65 m2 ja siihen kuuluvat yksityinen puutarha, yksityinen terassi sekä pääsy yhteiseen solaarioon. Kiinteistössä on 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennetut vaatekaappi ja posliininlaatat koko asunnossa. Integroidut laitteet sisältyvät hinnasta alusta alkaen, ja ilmastoinnin esiasennus mahdollistaa järjestelmän helpon asentamisen. Videokellonpainike ja yhteinen autotalli sisältyvät myös hankkeen piiriin.Los Balcones sijaitsee Torreviejan eteläosassa lähellä CV-905 tietä, joka yhdistää alueen kaupunkikeskukseen ja ympäröivään rannikolle. Playa de los Locos ja Playa del Cura rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja Torreviejan viikoittainen markkina Avenida de la Libertad kadulla houkuttelee paljon asukkaita joka perjantaina. Päivittäisen kaupan liikkeet, ravintolat ja lääkäripalvelut ovat helposti saavutettavissa Los Balcones alueella. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisiä menoja ei tällä hetkellä peritä tälle hankkeelle. IBI ja roskienkuljetusmaksut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudisrakennukselle ja ne tulee pyytää agentilta ennen kaupan tekemistä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Los Balcones houkuttelee sekä ympärivuotisia asukkaita että lyhytaikaisia matkailijoita, ja alueella on vakiintunut vuokrausmarkkinat niille, jotka harkitsevat kiinteistöä sijoituksena.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 67 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34699423-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Communal garage
Yksityinen puutarha
Private terrace
Communal landscaped grounds
Uudisrakennus
Two bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,463
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+170%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kustannukset minun tulisi budjetoida hinnaston lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sisältyy arvonlisävero (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima 1,4 %. ITP ei koske. Alhaisemmat verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla kyseeseen, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisasema, tai pääasuinnon osto) – kannattaa tarkistaa etukäteen. Lisäksi tulee varata notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajamaksu noin 1 % ostohinnasta lisättynä ALV:lla.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa Espanjassa?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnasta tai pankin arviosta, mikä tarkoittaa että 30–40 % käsiraha vaadittaan. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Kannattaa neuvotella itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä menoja ei tällä hetkellä peritä tälle hankkeelle. IBI (kunnan vero) ja roskienkuljetusmaksut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudisrakennukselle ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa. Molemmat ovat vuosittaisia maksuja, jotka kunnan asettaa ja ne alkavat kun omaisuus on rekisteröity.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Tiimimme jäsen kävelee kiinteistön ja yhteisten tilojen läpi kanssasi live-videoneuvottelun välityksellä. Paikan päällä tehtävät esittelyt Los Balconesissa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka jo ovat alueella.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokroinvestoinniksi?
Los Balconesissa ja laajemmalla Torrevieja-alueella on aktiivinen lyhytaikaisen ja sesonkivuokrauksen markkinat. Läheisyys rannikolle ja hyvät tieyhteykset Alicante-Elche lentokentälle tekevät alueesta suositun vierailijoiden keskuudessa keväästä syksyyn. Espanjalainen lyhytaikaisen vuokrauksen lupa (licencia de alquiler vacacional) vaaditaan ennen lyhytaikaisen vuokrauksen aloittamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisestä kysynnästä ja käyttöasteista tälle hankkeelle.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE) ennen kaupan päättämistä, jonka voit hankkia Espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti poliisiasemalla Espanjassa. Prosessi alkaa yleensä varauksensopimuksella ja pienellä pidätysmaksulla omaisuuden poistamiseksi markkinalta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostoversio (arras), jolloin maksetaan yleensä suurempi käsiraha noin 10 % ostohinnasta. Myynti toteutetaan notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusaldo ja kaikki ostoverot. On erittäin suositeltavaa, että itsenäinen espanjalainen asianajaja edustaa sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 67 m²
- Energiatodistus
- G


