Bungalow Neuf Meublé 3 Chambres à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Un programme immobilier neuf de 42 unités à Los Balcones propose ce bungalow meublé, de plain-pied, de 70m2 comprenant 3 chambres et 2 salles de bain. La propriété inclut 2 places de parking communautaires attitrées, une terrasse privée, un solarium et une pergola. Du carrelage en céramique revêt l'ensemble des pièces, et des stores électriques ainsi que des placards intégrés sont fournis en standard. La climatisation est pré-installée, et tous les appareils électroménagers de la cuisine sont inclus, de sorte que la propriété est prête à l'occupation dès la livraison. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Los Balcones se situe dans la partie sud de Torrevieja, secteur résidentiel bien établi offrant les commodités du quotidien à proximité. Le littoral élargi de Torrevieja comprend la Playa del Cura et la Playa de la Mata, deux plages de sable propices à la baignade et aux activités nautiques. Le lagon salé des Salinas de Torrevieja constitue une zone naturelle reconnue au sein de la même commune. Le programme est implanté à 3,5km de la côte, et l'accès à la plage se fait en environ 10 minutes en voiture.Les espaces communs du complexe Los Balcones comprennent une piscine, des jardins paysagers et une aire de jeux pour enfants, ce qui le rend pratique pour les familles. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles, car la valeur cadastrale est assignée après l'achèvement de la construction. Le classement énergétique est G. Torrevieja dispose d'un marché établi de location saisonnière sur la Costa Blanca, et Los Balcones attire tant les propriétaires-occupants que les investisseurs en immobilier locatif tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23814669-07 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Private terrace
Solarium
Pergola
Fully furnished
Ceramic flooring
Volets électriques
Placards intégrés
Pre-installed air conditioning
Communal gardens
Children's playground
Community garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,429
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bungalow neuf ?
En tant que neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et des honoraires de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale – à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes des banques espagnoles varient largement de 3,5% à 4,5% TAS, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des acquisitions sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les montants annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve, car la valeur cadastrale est fixée après l'achèvement. Les frais de collecte des ordures (basura) restent également à confirmer. Nous vous fournirons des chiffres à jour dès qu'ils seront disponibles auprès du promoteur.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour réserver une visite en personne du site du programme Los Balcones. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez visiter le modèle d'exposition et les espaces communs à distance avant de vous déplacer. Nous recommandons de réserver à l'avance car les créneaux de visite se remplissent rapidement pendant les périodes de pointe.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Torrevieja est un marché actif de location saisonnière sur la Costa Blanca, attirant des visiteurs tout au long de l'année, avec une demande maximale de juin à septembre. Los Balcones plaît aussi bien aux locataires de vacances qu'aux locataires de plus longue durée. Vous aurez besoin d'une licence touristique auprès de la Generalitat Valenciana pour louer à court terme. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière pour discuter des taux d'occupation réalistes pour cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne ; votre conseil juridique peut en faire la demande en votre nom. Une fois le prix convenus, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix est versé et les deux parties sont contractuellement liées. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
