Меблированный новый дом с 3 спальнями в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Новый жилой комплекс из 42 единиц в Лос Балконес предлагает этот полностью меблированный дом на первом этаже площадью 70м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость включает 2 выделенных общих парковочных места, частную террасу, солярий и перголу. Керамическая плитка уложена во всех комнатах, а электрические жалюзи и встроенные шкафы установлены в стандартной комплектации. Кондиционирование воздуха предварительно установлено, и все кухонные приборы включены, поэтому дом готов к заселению с момента сдачи. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Лос Балконес находится в южной части Торревьехи, хорошо развитого жилого района с повседневными удобствами поблизости. Побережье Торревьехи включает Плайя дель Кура и Плайя де ла Мата, оба песчаных пляжа подходят для плавания и водных видов спорта. Соляные озёра Салинас де Торревьеха - это признанный природный объект в той же муниципальности. Комплекс расположен в 3,5км от побережья, а расстояние до пляжа занимает примерно 10 минут на автомобиле.Общие зоны комплекса Лос Балконес включают бассейн, ландшафтный сад и детскую площадку, что удобно для семей. Общие взносы в настоящее время не взимаются. Показатели IBI недоступны, так как кадастровая стоимость определяется после завершения строительства. Энергетический класс G. Торревьеха имеет устоявшийся рынок краткосрочной аренды на Коста-Бланке, и Лос Балконес привлекает как собственников-пользователей, так и инвесторов в сфере сдачи в аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23814669-07 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Private terrace
Солярий
Pergola
Fully furnished
Ceramic flooring
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Communal gardens
Children's playground
Community garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,429
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого нового дома?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС на передачу имущества (ITP) не применяется. Помимо этих налогов, учитывайте нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, но предложенная Вам ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас независимого ипотечного брокера с опытом сделок на Коста-Бланке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общие взносы в настоящее время не взимаются для этого комплекса. Ежегодные показатели муниципального налога (IBI) недоступны для этой новостройки, так как кадастровая стоимость определяется после завершения строительства. Сборы за вывоз мусора (basura) также подлежат уточнению. Мы предоставим обновленные данные по мере их поступления от застройщика.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с нашей командой для бронирования личного визита на объект Лос Балконес. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы Вы могли посетить выставочный дом и общие зоны удалённо перед поездкой. Мы рекомендуем бронировать заранее, так как слоты для просмотра заполняются в пиковые периоды.
Каков потенциал сдачи этой недвижимости в аренду?
Торревьеха - активный рынок краткосрочной аренды на Коста-Бланке, привлекающий посетителей в течение всего года с пиковым спросом с июня по сентябрь. Лос Балконес привлекает как отпускников, так и долгосрочных арендаторов. Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana для краткосрочной аренды. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению недвижимостью для обсуждения достижимых показателей заполняемости в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании; Ваш юрист может подать заявку от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный взнос для снятия объекта с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% цены и обе стороны юридически связаны. Сделка завершается перед испанским нотариусом, на этом этапе переводится остаток средств и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
