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Möbliertes Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Los Balcones, Torrevieja

Los Balcones, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer70 m²

Beschreibung

Eine Neubausiedlung mit 42 Einheiten in Los Balcones präsentiert diesen vollständig möblierten Bungalow im Erdgeschoss mit 70m2, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Immobilie umfasst 2 zugewiesene Gemeinschaftsparkplätze, eine private Terrasse, ein Solarium und eine Pergola. Keramikfliesen durchziehen alle Räume, und elektrische Rollläden sowie Einbauschränke sind serienmäßig installiert. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert, und alle Küchengeräte sind enthalten, sodass die Immobilie ab Fertigstellung bezugsbereit ist. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Los Balcones liegt im südlichen Teil von Torrevieja, einem etablierten Wohngebiet mit nahegelegenen alltäglichen Einrichtungen. Die breitere Torrevieja-Küstenlinie umfasst den Playa del Cura und den Playa de la Mata, beide Sandstrände, die sich zum Schwimmen und Wassersportaktivitäten eignen. Die Salzlagune Salinas de Torrevieja ist ein anerkanntes Naturschutzgebiet in derselben Gemeinde. Die Siedlung liegt 3,5 km von der Küste entfernt, und die Fahrt zum Strand dauert mit dem Auto etwa 10 Minuten.Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage Los Balcones umfassen einen Pool, angelegte Gärten und einen Kinderspielplatz, was es praktisch für Familien macht. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. IBI-Zahlen sind noch nicht verfügbar, da der Katasterwert nach Fertigstellung des Baus zugeordnet wird. Die Energiebewertung ist G. Torrevieja hat einen etablierten Kurzzeitvermietungsmarkt an der Costa Blanca, und Los Balcones zieht das ganze Jahr über sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche70 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz23814669-07

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private terrace
Solarium
Pergola
Fully furnished
Ceramic flooring
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Pre-installed air conditioning
Communal gardens
Children's playground
Community garage
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€35,650
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,751
Total~€41,001 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,429

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+168%


Über Los Balcones, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufkosten für dieses Neubau-Bungalow?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% verbunden. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie für Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel aufgrund Ihres Alters, Ihres Status als Großfamilie oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz –, was es wert ist, vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Ansässige normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze spanischer Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5% effektiver Jahreszins, obwohl der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Käufen an der Costa Blanca verweisen.
Was sind die laufenden Kosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos für diese Siedlung. Jährliche IBI-Zahlen (Kommunalsteuer) sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar, da der Katasterwert nach Fertigstellung festgelegt wird. Müllabfuhrgebühren (basura) müssen noch bestätigt werden. Wir werden aktualisierte Zahlen zur Verfügung stellen, sobald sie vom Entwickler verfügbar sind.
Wie organisiere ich einen Besichtigungstermin?
Wenden Sie sich an unser Team, um einen persönlichen Besuch der Los Balcones-Siedlung zu vereinbaren. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch eine Live-Videobesichtigung arrangieren, damit Sie das Musterhaus und die Gemeinschaftsbereiche vor Ihrer Reise aus der Ferne besichtigen können. Wir empfehlen, im Voraus zu buchen, da die Slots für das Musterhaus in Spitzenzeiten schnell belegt sind.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist ein aktiver Kurzzeitvermietungsmarkt an der Costa Blanca und zieht das ganze Jahr über Besucher an, mit Spitzennachfrage von Juni bis September. Los Balcones spricht sowohl Feriengäste als auch längerfristige Mieter an. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana, um kurzfristig zu vermieten. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen verbinden, um erreichbare Belegungsquoten für diese Gegend zu besprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Ihr Anwalt kann diese in Ihrem Namen beantragen. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien vertraglich gebunden sind. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wo der Restbetrag übertragen wird und die Urkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird.

Price

€310,000€4,429/m²

Ref: 23814669-07

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
70 m²
Energieausweis
G
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