Appartement Neuf T2 avec Vue Mer à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Playa del Cura offre des vues mer sur ce quartier côtier de Torrevieja, avec 86m2 d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend 7 unités au total, chaque appartement étant situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur. Les intérieurs incluent un carrelage en grès cérame, des armoires intégrées, des volets électriques, un système d'interphone vidéo et une pré-installation de climatisation partout.Playa del Cura est l'un des quartiers côtiers établis de Torrevieja, situé le long de la promenade maritime du sud. La plage de Playa del Cura est à environ 1km du complexe, et la région locale comprend la réserve naturelle des Salinas de Torrevieja à proximité. Le centre-ville, avec son marché couvert sur la Calle Juan Xxiii et une gamme de supermarchés, bars et restaurants le long du Paseo Vista Alegre, est accessible à pied depuis Playa del Cura.Les charges de copropriété sont incluses dans l'achat pour ce programme (actuellement fixées à 0 € par mois). Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture, ce qui soutient l'activité de location courte durée dans la région. Playa del Cura attire une demande locative constante en raison de sa position côtière et de ses équipements établis.Le complexe comprend une piscine commune et des jardins communs paysagés. Chaque unité dispose d'une terrasse privée adaptée aux sièges extérieurs. Il y a un garage communautaire offrant un stationnement sécurisé pour les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89591065-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Video intercom entry system
Air conditioning pre-installation
Community garage
Communal gardens
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9857, -0.6743
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,255 |
| Total | ~€35,790 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,128
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les autres coûts incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires espagnols couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la gamme 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants familiarisés avec cette région.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme neuf sont actuellement fixées à 0 € par mois. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une propriété neuve ; le taux sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les coûts des services publics dépendront de votre consommation. La classe énergétique est G, il est donc judicieux de tenir compte des coûts de fonctionnement de la climatisation et du chauffage lors de votre budgétisation.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent visiter l'unité témoin ou le complexe en votre nom, couvrant les espaces communs, la piscine et l'étage spécifique que vous achetez. Contactez-nous pour organiser une visite à l'heure qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté à la location courte durée ?
Playa del Cura est un quartier côtier avec une forte demande saisonnière de la part des touristes espagnols nationaux et des visiteurs internationaux. Les appartements neufs avec piscines communes et vues mer à Torrevieja sont régulièrement loués pendant les mois d'été et, de plus en plus, en dehors de la haute saison. Vous devriez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de louer commercialement. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les données d'occupation actuelles spécifiques à cette région.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous décidez de poursuivre, vous payez un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire est versé — généralement 10% du prix d'achat au total — qui fixe le prix convenu. Le solde final est payé à la signature devant un notaire, qui supervise la signature de l'escritura (acte de propriété). L'acte est ensuite enregistré au Registre foncier. L'ensemble du processus allant de la réservation à la signature prend généralement plusieurs mois pour une construction neuve.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
