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Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern und Meerblick in Playa del Cura, Torrevieja

Playa del Cura, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²

Beschreibung

Ein Neubau-Apartment im ersten Stock in Playa del Cura bietet Meerblick über dieses Küstengebiet von Torrevieja mit 86m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage besteht insgesamt aus 7 Einheiten, wobei sich jedes Apartment im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzugzugang befindet. Die Innenausstattung umfasst Porzellanfliesen, Einbauschränke, elektrische Jalousien, ein Video-Gegensprechanlagensystem und eine Vorinstallation für Klimaanlage im gesamten Apartment.Playa del Cura ist eines der etablierten Strandviertel Torreviejas, gelegen an der südlichen Strandpromenade. Der Strand von Playa del Cura liegt etwa 1km vom Komplex entfernt, und in der lokalen Gegend befindet sich das Naturschutzgebiet Salinas de Torrevieja in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit seinem überdachten Markt in der Calle Juan XXIII und einer Vielzahl von Supermärkten, Bars und Restaurants am Paseo Vista Alegre ist zu Fuß von Playa del Cura erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage im Kaufpreis enthalten (derzeit auf €0 pro Monat festgelegt). Die IBI-Zahlen sind noch nicht verfügbar für diese Neubauimmobilie. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Alicante-Elche liegt 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Vermietungsaktivität in der Gegend unterstützt. Playa del Cura verzeichnet aufgrund seiner Küstenlage und etablierten Annehmlichkeiten eine konsistente Nachfrage nach Vermietungen.Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und gepflegte Gemeinschaftsgärten. Jede Einheit hat eine private Terrasse, die zum Verweilen im Freien geeignet ist. Eine Gemeinschaftsgarage bietet sichere Parkplätze für Bewohner.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche86 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz89591065-01

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Private terrace
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Video intercom entry system
Air conditioning pre-installation
Community garage
Communal gardens
Meerblick
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playa del Cura, Torrevieja · 37.9857, -0.6743


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€30,935
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,255
Total~€35,790 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,128

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+90%


Über Playa del Cura, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Angebotspreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. Die ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – zum Beispiel Alter, große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es ist sinnvoll, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget finalisieren.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise auf spanische Hypotheken zugreifen, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Darlehenslaufzeit abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit dieser Gegend vertraut sind.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Neubauanlage sind derzeit auf €0 pro Monat festgelegt. Die IBI-Zahlen (jährliche Grundsteuer) sind noch nicht verfügbar, da dies eine Neubauproperty ist; der Satz wird bestätigt, sobald die Immobilie beim örtlichen Kataster registriert ist. Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher ist es sinnvoll, Betriebs- und Heizkosten für die Klimaanlage bei der Budgetplanung zu berücksichtigen.
Kann ich dieses Apartment ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Agenten können die Mustereinheit oder den Komplex in Ihrem Namen durchgehen und dabei die Gemeinschaftsbereiche, den Pool und die spezifische Etage, auf der Sie kaufen, abdecken. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Ist dieses Apartment für die Kurzzeitvermietung geeignet?
Playa del Cura ist ein Küstenviertel mit starker saisonaler Nachfrage von inländischen spanischen Touristen und internationalen Besuchern. Neubau-Apartments mit Gemeinschaftspools und Meerblick in Torrevieja werden während der Sommermonate und zunehmend auch außerhalb der Hauptsaison konsistent vermietet. Sie müssten vor der kommerziellen Vermietung eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft einholen. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermietungsagenten über aktuelle Auslastungsdaten für dieses Gebiet zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer, zu erhalten. Sobald Sie sich zum Kauf entschließen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Kaution gezahlt wird – typischerweise insgesamt 10% des Kaufpreises – was den vereinbarten Preis festlegt. Der Finalbetrag wird beim Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Unterzeichnung der escritura (Eigentumsurkunde) überwacht. Die Urkunde wird dann im Grundbuch registriert. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert typischerweise mehrere Monate für einen Neubau.

Price

€269,000€3,128/m²

Ref: 89591065-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Energieausweis
G
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