Новая 2-комнатная квартира с видом на море в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Квартира на первом этаже нового строительства Плайя-дель-Кура предлагает вид на море через этот прибрежный район Торревьехи с внутренней площадью 86м², разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из 7 объектов в целом, при этом каждая квартира расположена на первом этаже здания с лифтом. Интерьеры включают фарфоровую плитку, встроенные шкафы, электрические жалюзи, видеодомофон и предусмотрены возможности для установки кондиционирования воздуха по всей квартире.Плайя-дель-Кура — один из сложившихся прибрежных районов Торревьехи, расположенный вдоль южной набережной. Пляж Плайя-дель-Кура находится примерно в 1 км от комплекса, а в этом районе также находится природный заповедник Salinas de Torrevieja. Центр города с его крытым рынком на Calle Juan Xxiii и рядом супермаркетов, баров и ресторанов на Paseo Vista Alegre легко доступен пешком из Плайя-дель-Кура.Взносы на содержание дома включены в стоимость покупки для этого проекта (в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц). Показатели IBI (налог на недвижимость) ещё не доступны для этого нового объекта. Энергетический класс — G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле, что поддерживает активность краткосрочной аренды в этом районе. Плайя-дель-Кура привлекает постоянный спрос на аренду благодаря своему прибрежному расположению и развитым удобствам.Комплекс включает общий бассейн и благоустроенные общие сады. Каждая квартира имеет приватную террасу, подходящую для отдыха на открытом воздухе. Есть общий гараж, обеспечивающий безопасное парковочное место для жильцов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89591065-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Video intercom entry system
Air conditioning pre-installation
Community garage
Communal gardens
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9857, -0.6743
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,255 |
| Total | ~€35,790 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,128
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новый объект в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за реестр (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первого жилого помещения — и это стоит проверить перед финализацией бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, покрывающим 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с этим районом.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Взносы на содержание дома для этого нового проекта в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. Показатели IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не доступны, поскольку это новый объект; ставка будет подтверждена после регистрации имущества в местном реестре. Коммунальные расходы зависят от потребления. Энергетический класс — G, поэтому стоит учесть расходы на кондиционирование воздуха и отопление при планировании бюджета.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеовизиты через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести осмотр демонстрационного помещения или всего комплекса от вашего имени, включая общие площади, бассейн и конкретный этаж, который Вы приобретаете. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Плайя-дель-Кура — это прибрежный район с сильным сезонным спросом как со стороны внутренних испанских туристов, так и международных посетителей. Новые квартиры с общим бассейном и видом на море в Торревьехе постоянно сдаются в летние месяцы и всё больше за пределами пикового сезона. Вам необходимо получить туристическую лицензию от органов власти Валенсийского сообщества, прежде чем сдавать помещение в коммерческой аренде. Рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по аренде о текущих данных по заполняемости для этого конкретного района.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех операций с недвижимостью в Испании. Когда Вы решите действовать, Вы платите задатком для снятия имущества с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), где уплачивается дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки в целом — что фиксирует согласованную цену. Окончательный баланс уплачивается при завершении перед нотариусом, который контролирует подписание escritura (свидетельства о собственности). Затем документ регистрируется в реестре недвижимости. Полный процесс от резервирования до завершения обычно занимает несколько месяцев для нового объекта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
