Appartement Neuf 3 Chambres à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain109 m²
Description
Cet appartement de 109 m2 au rez-de-chaussée est une construction neuve à Playa del Cura, l'un des quartiers résidentiels côtiers de Torrevieja, situé dans une résidence dotée d'une piscine commune et d'un ascenseur. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et est fini aux normes de la construction neuve avec climatisation installée partout. L'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès de plain-pied depuis le hall d'entrée. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves espagnoles à ce niveau de finition.Playa del Cura s'étend sur le littoral sud de Torrevieja, à proximité de la Calle Alfredo Muñoz et de la plage Playa del Cura, qui donne son nom au quartier. La zone est bien desservie par des commerces et restaurants locaux le long de l'Avenida de las Habaneras, et le marché hebdomadaire du vendredi de la Calle Ramón Gallud se trouve à moins d'1 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, rendant la localisation pratique pour les voyageurs fréquents. Le quartier de Playa del Cura est également à distance de marche des lacs salés de Torrevieja, un parc naturel reconnu.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, et les montants annuels de l'IBI et de la collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés pour ce projet. Les acquéreurs doivent demander ces informations directement au promoteur avant la signature. Le certificat énergétique est classé G. Torrevieja est un marché populaire de location saisonnière, et les appartements au rez-de-chaussée à Playa del Cura attirent des demandes toute l'année de la part de locataires en vacances et long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 109 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94936314-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9786, -0.6691
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,560
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+55%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits auprès de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce projet. Les montants annuels de l'IBI (impôt local) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés directement au promoteur. Nous recommandons d'obtenir une confirmation écrite de tous les frais récurrents avant la signature du contrat.
Puis-je organiser une visite à distance avant de visiter en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas visiter immédiatement. Cela vous permet de voir l'appartement, les espaces communs et le quartier de Playa del Cura avant de vous engager à voyager. Les visites en personne peuvent alors être organisées une fois que vous êtes prêt à poursuivre.
Cet appartement convient-il pour un revenu locatif ?
Playa del Cura et la région plus large de Torrevieja ont un marché bien établi de location saisonnière, avec une demande s'échelonnant du printemps à la fin de l'automne et certaines locations toute l'année à des locataires long terme. Les appartements au rez-de-chaussée dans ce quartier font régulièrement l'objet de demandes. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous aurez besoin d'une licence touristique du gouvernement régional, et nous pouvons vous orienter vers des agences de gestion locales qui gèrent le processus de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale et est requis avant que toute propriété ne puisse être enregistrée à votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat promoteur similaire) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signé et la propriété vous est transférée. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 109 m²
- Certificat énergétique
- G
