Новостройка 3-комнатная квартира на первом этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в Плайя-дель-Кура. Эта недвижимость площадью 109 м² предлагает три спальни и две ванные комнаты на одном уровне с прямым доступом из общих садов. В комплексе имеется лифт, общий бассейн и кондиционирование воздуха в качестве стандарта. Текущий класс энергоэффективности — G, и строительство недавно завершено.Плайя-дель-Кура расположена в южной части Торревьехи, в пешей доступности от пляжа Плайя-дель-Кура и местной набережной вдоль Авенида Доктор Грегорио Марранона. В районе круглый год работает супермаркет на Калле Оскар Эспла и еженедельный базар по пятницам на близлежащем Меркадо Муниципаль. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Плайя-дель-Кура доступной как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Размер взноса ассоциации в настоящее время составляет ноль евро в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед передачей прав собственности. IBI еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден местными органами власти после регистрации. Недвижимость расположена в туристически активной прибрежной зоне Торревьехи, которая имеет развитый рынок краткосрочной аренды, подпадающий под требования лицензирования Сообщества Валенсия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94936314-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9786, -0.6691
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,560
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+55%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов, связанных с приобретением.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Какие текущие эксплуатационные расходы по этой квартире?
Размер взноса ассоциации в настоящее время составляет ноль евро в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI (муниципальный налог на имущество) еще не рассчитан для этой новостройки и будет определен местными органами власти Торревьехи после регистрации. Сборы за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены и должны быть запрошены у застройщика.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, что позволяет Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени без поездки. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Торревьехе в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Плайя-дель-Кура находится в прибрежной зоне Торревьехи, где развит рынок отпускной аренды. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вы должны получить туристическую лицензию у органов Сообщества Валенсия. Требования по лицензированию и местные ограничения на количество сдаваемых в аренду свойств должны быть подтверждены перед покупкой, если доход от аренды является частью Вашего плана.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования цены Вы вносите задаток для вывода недвижимости с рынка, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras) с дополнительным взносом, обычно составляющим 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности формально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
