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Neue Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Playa del Cura, Torrevieja

Playa del Cura, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²

Beschreibung

Eine Erdgeschoss-Neubauwohnung in Playa del Cura bietet diese 109 m² große Immobilie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Ebene mit direktem Zugang von den Gemeinschaftsgärten. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftspool und Klimaanlage als Standard. Die aktuelle Energieklasse ist G und der Bau ist gerade abgeschlossen.Playa del Cura liegt im südlichen Teil von Torrevieja, zu Fuß vom Strand Playa del Cura und der Strandpromenade an der Avenida Doctor Gregorio Marañón erreichbar. Die Gegend verfügt über einen ganzjährig geöffneten Supermarkt in der Calle Óscar Espla und einen wöchentlichen Freitagsmarkt auf dem nahegelegenen Mercado Municipal. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Playa del Cura für Dauerbewohner und regelmäßige Besucher leicht erreichbar macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Euro pro Monat registriert, Käufer sollten die endgültige Summe jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet und wird nach der Eintragung durch die lokale Behörde bestätigt. Die Immobilie liegt in einem touristisch aktiven Küstengebiet von Torrevieja mit etabliertem Mietkurzzeitsmarkt, der an die Lizenzanforderungen der Autonomen Gemeinschaft Valencia gebunden ist.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche109 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz94936314-01

Ausstattung

Neubau
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playa del Cura, Torrevieja · 37.9786, -0.6691


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€32,085
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,376
Total~€37,061 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,560

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+55%


Über Playa del Cura, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelgebühr von 1,5%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und juristische Vertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Rechnen Sie mit etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, allerdings verlangen Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die Zinssätze liegen derzeit je nach Kreditgeber und Produkt bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir empfehlen Ihnen, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage in Prinzip zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Euro pro Monat registriert; Käufer sollten die endgültige Summe vor Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet und wird nach der Eintragung durch die Behörde Torrevieja bestimmt. Die Müllgebühren wurden noch nicht bestätigt und sollten beim Bauträger angefordert werden.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Immobilie in Echtzeit besichtigen und Fragen stellen können, ohne zu reisen. Besichtigungen vor Ort können über unser Büro in Torrevieja zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden.
Ist diese Immobilie zur Kurzzeitvermietung geeignet?
Playa del Cura liegt in der Küstenzone von Torrevieja, die einen aktiven Ferienhaushmarkt hat. Um die Immobilie kurzfristig zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz von den Behörden der Autonomen Gemeinschaft Valencia erhalten. Lizenzanforderungen und örtliche Limits für Mietobjekte sollten vor dem Kauf geklärt werden, wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Pläne sind.
Aus welchen Schritten besteht der Kaufprozess?
Zuerst benötigen Sie eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Preisvereinbarung zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras) mit einer weiteren Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussstichtag gezahlt, wenn das Eigentum formal übergeht. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie ein Dokument unterzeichnen.

Price

€279,000€2,560/m²

Ref: 94936314-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Energieausweis
G
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