Penthouse met 3 slaapkamers op de 4e verdieping in Playa de los Naufragos, Torrevieja
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers119 m²
Beschrijving
Dit penthouse van 119 m² met zuid oriëntatie ligt op de 4e verdieping van een woongebouw in Playa de los Naufragos, een van de meest gevestigde kustwijken van Torrevieja. Gebouwd in 1975 biedt het 3 slaapkamers, 2 badkamers en een terras met bergpanorama aan de achterzijde. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de hele dag over de volledige 119 m² interne ruimte.Playa de los Naufragos dankt zijn naam aan het strand met dezelfde naam, gelegen op minder dan 1 km van de voordeur van het gebouw. De wijk ligt langs de zuidelijke kustpromenade van Torrevieja, met de Paseo Juan Aparicio-promenade, lokale supermarkten en de wekelijkse dinsdagmarkt allemaal op loopafstand. Het vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop, waardoor Playa de los Naufragos een praktische basis is voor regelmatige reizigers.Jaarlijks IBI bedraagt EUR 280 en gemeenschapskosten zijn EUR 20 per maand. Het pand heeft een energiewaarde van G. Torreviejas nabijheid van de zoutkassen en de gevestigde verhuurmarkt maken dit gebied interessant voor kopers die korttermijnverhuur overwegen; de gemeente verleent toeristenvergunningen onder voorbehoud van geldende regelgeving, en geïnteresseerde kopers dienen de beschikbaarheid met de agent te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 119 m² |
| Verdieping | 4 |
| Bouwjaar | 1975 |
| Oriëntatie | South |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02038 |
Voorzieningen
3 bedrooms
2 bathrooms
Terras
South facing
Mountain views
4th-floor position
Dicht bij het strand
Airconditioning
Inbouwkasten
Bright and airy interiors
Afstanden en omgeving
- Strand
- < 1 km
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Locatie op de kaart
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · 37.9683, -0.6987
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€520/year (€43/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,420
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
-56%
Over Playa De Los Naufragos, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs budgetteren?
Als doorverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap draagt deze aankoop overdrachtsbelasting (ITP) van 9% van de koopprijs, stijgend tot 11% op de totale waarde boven €1 000 000. Let op: de belasting wordt berekend over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus beschouw elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1 200, kadastrale registratiekosten EUR 400–800 en juridische kosten rond 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een hoofdwoning — en het loont zich dit vooraf te controleren.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden buitenlandse kopers doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes voor buitenlanders in Spanje liggen breed tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. Wij adviseren een principiële overeenstemming voor het doen van een aanbod in te winnen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) bedraagt EUR 280. Gemeenschapskosten zijn EUR 20 per maand. Er is geen registratie van rioolheffing voor dit pand — vraag dit aan de agent voor bevestiging. De energiewaarde is G, dus nutsrekeningen zullen waarschijnlijk hoger zijn dan voor een recent geïsoleerde woning.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Naast fysieke bezoeken bieden wij videobezichtigingen aan via WhatsApp of videooproep, zodat u het pand in real-time met een van onze agenten kunt doorlopen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Torrevieja is een populaire kustbestemming en Playa de los Naufragos ligt dicht bij het strand, wat doorgaans vraag naar kortetermijnverhuur ondersteunt. De Valenciaanse Gemeenschap verplicht verhuurders een toeristenvergunning aan te vragen voordat zij een pand voor vakantieverhuur adverteren. De beschikbaarheid van vergunningen kan afhangen van lokale planningsvoorwaarden, dus kopers dienen de positie met de agent te bevestigen en onafhankelijk juridisch advies in te winnen alvorens op huurinkomsten te vertrouwen.
Hoe ziet het koopproces eruit?
Ten eerste verkrijgt u uw NIE (Spaans belastingidentificatienummer), vereist voor alle vastgoedtransacties. Zodra u het eens bent over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomsakte registreert. Het volledige proces van reservering tot afsluiting duurt gewoonlijk zes tot twaalf weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 119 m²
- Energiecertificaat
- G
