Пентхаус с 3 спальнями на 4-м этаже в Плайя де лос Науфрагос, Торревьеха
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 119 м² с южной ориентацией расположен на 4-м этаже жилого дома в районе Плайя де лос Науфрагос, одного из наиболее установившихся прибрежных районов Торревьехи. Построенный в 1975 году, он предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и террасу с видом на горы с задней стороны. Южная ориентация обеспечивает хорошее естественное освещение в течение всего дня по всей площади в 119 м².Плайя де лос Науфрагос получила своё название от одноименного пляжа, расположенного менее чем в 1 км от входа дома. Район расположен вдоль южного побережья Торревьехи, с прогулочной зоной Paseo Juan Aparicio, местными супермаркетами и еженедельным вторничным рынком в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Плайя де лос Науфрагос практичной базой для часто путешествующих людей.Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 280, а коммунальные платежи — EUR 20 в месяц. Объект имеет энергетический класс G. Близость Торревьехи к соляным озёрам и сложившийся рынок краткосрочной аренды делают этот район интересным для покупателей, рассматривающих возможность сдачи в краткосрочную аренду; местные органы власти выдают туристические лицензии в соответствии с действующими нормами, и заинтересованные покупатели должны подтвердить доступность лицензии у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1975 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02038 |
Удобства
3 bedrooms
2 bathrooms
Терраса
South facing
Mountain views
4th-floor position
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Bright and airy interiors
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · 37.9683, -0.6987
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€520/year (€43/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,420
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-56%
О районе Playa De Los Naufragos, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости объекта, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800, юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям региона — например, определённый возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка первичного жилья — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение до того, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 280. Коммунальные платежи — EUR 20 в месяц. На этом объекте отсутствуют данные по сбору мусора (basura) — уточните этот вопрос у агента. Энергетический класс G означает, что счета за коммунальные услуги, вероятно, будут выше, чем для более современного, хорошо утепленного дома.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам пройти через объект в реальном времени с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
Торревьеха — популярное прибрежное направление, а Плайя де лос Науфрагос находится рядом с пляжем, что обычно поддерживает спрос на краткосрочные аренды. Валенсийское сообщество требует, чтобы арендодатели получили туристическую лицензию перед размещением объекта на краткосрочную аренду. Наличие лицензий может зависеть от местных планировочных условий, поэтому покупатели должны уточнить положение у агента и получить независимую юридическую консультацию перед тем, как полагаться на арендные доходы.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Закрытие сделки проводится у испанского нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Полный процесс от бронирования до закрытия сделки обычно занимает от шести до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
