3-Huoneen Huippukerrostalokaksio 4. Kerroksessa Playa de los Naufragosissa, Torreviejaassa
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet119 m²
Kuvaus
Tämä 119 m²:n suuruinen eteläsuuntainen huippukerrostalokaksio sijaitsee asuinrakennuksen 4. kerroksessa Playa de los Naufragosissa, joka on yksi Torreviejan vakiintuneimmista rannikkoalueista. Vuonna 1975 rakennettu asunto tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja terassin, josta avautuu näkymät vuorille taaksepäin. Eteläsuuntainen sijainti takaa hyvää luonnonvaloa koko päivän ajan kaikkialle 119 m²:n sisätilaan.Playa de los Naufragos on nimetty samalla nimellä olevan rannan mukaan, joka sijaitsee alle 1 km:n päässä talon etuovelta. Alue sijaitsee Torreviejan eteläisen rannikkoraitin varrella, ja Paseo Juan Aparicio -kävelykatu, paikalliset supermarketit sekä tiistain markkinat ovat kaikki kävelymatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin matkan päässä autolla, joten Playa de los Naufragosista on kätevä tukikohta usein matkaavalle.Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 280 ja yhteisökulut EUR 20 kuukaudessa. Asunnon energialuokitus on G. Torreviejan läheisyys suolaketjuihin ja vakiintunut lomakohdevuokrien markkinat tekevät alueesta kiinnostavan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta; paikallinen viranomainen myöntää matkailulupia nykyisten säännösten mukaisesti, ja kiinnostuneiden ostajien tulee vahvistaa saatavuus agentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 119 m² |
| Kerros | 4 |
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02038 |
Varustelu
3 bedrooms
2 bathrooms
Terassi
South facing
Mountain views
4th-floor position
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Bright and airy interiors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · 37.9683, -0.6987
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€520/year (€43/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,420
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-56%
Tietoa alueesta Playa De Los Naufragos, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valencian alueella tämä kauppa sisältää kiinteistöverotuksen (ITP) 9 prosentin verran kauppahinnasta, mikä nousee 11 prosenttiin EUR 1.000.000 ylittävistä arvoista. Huomaa, että veroa lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon suuremmasta summasta, joten kauppahintaan perustuva luku tulee pitää miniminä. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 prosentti kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset alennukset voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellisyyden tai vammaisuuden perusteella, tai jos ostat ensisijaisen asunnon— ja kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa, vaikka en olisi kotimainen ostaja?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille yleensä 60–70 prosenttia kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorko- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ei-asukkaille Espanjassa vaihtelevat suunnilleen 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme periaatteellisen sopimuksen hankkimista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huippukerrostalokaksion vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 280. Yhteisökulut ovat EUR 20 kuukaudessa. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty jätehuoltomaksua —pyydä agentia vahvistamaan tämä. Energialuokitus on G, joten sähköpostit todennäköisesti korkeampia kuin viime aikoina eristetyssä asunnossa.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvien katselmoinnin lisäksi tarjoamme videokatselmoinnin WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa yhden agenttiemme kanssa. Ota meihin yhteyttä ja varaa aika, joka sinulle sopii.
Soveltuuko tämä asunto lomakohdevuokraukseen?
Torrevieja on suosittu rannikkoilmainen kohde ja Playa de los Naufragos on lähellä rannikkoa, mikä yleensä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Valencian alue vaatii vuokraajia hankkimaan matkailuluvan ennen kuin he ilmoittavat kiinteistön lomakohdevuokrauksesta. Lupien saatavuus voi riippua paikallisista kaavoitusolosuhteista, joten ostajien tulee vahvistaa tilanne agentin kanssa ja hakea itsenäistä oikeudellista neuvontaa ennen vuokratuloon luottamista.
Millainen on ostoprosessi?
Ensin hanki NIE (espanjalainen verotunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet sopinut hinnan, allekirjoitat varauskirjoituksen ja maksat varauspanoksen kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostokirjoitus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10 prosenttia kauppahinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistuksen. Koko prosessi varauksesta loppuunsaattamiseen kestää yleensä kuudesta kahteentoista viikkoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 119 m²
- Energiatodistus
- G
