Пентхаус с 2 спальнями площадью 107 м² в Playa arenal-bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 107 м² и 2 ванными комнатами. Playa arenal-bol – жилой район в составе Calpe. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 790,000 составляет EUR 7,383 за квадратный метр. Паркинг включен. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Объект имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 84103038-07 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€2,980/year (€248/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,383
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+64%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 790,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 79,000), налог на гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1,200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 9,559. Общие сметные затраты составляют приблизительно EUR 102,409.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 790,000 ипотека в размере 60% составит EUR 474,000, требуя первоначального взноса EUR 316,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 2,502. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Playa arenal-bol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на туристический租 прокат, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап – договор arras, при котором Вы платите 10% от цены. Оформление происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- A–B
