Пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Пентхаус с 4 спальнями в районе Playa arenal-bol в Calpe, выставленный на продажу за EUR 995,000 на площади 201 м2. Playa arenal-bol — жилой район в Calpe. Ближайший пляж находится на расстоянии Стоимость EUR 995,000 составляет EUR 4,950 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 1 / 15 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 89261735-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Встроенная кухня
Джакузи
Тренажерный зал
Теннисный корт
Электрические жалюзи
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6438, 0.0593
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €1,790/yr |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€1,790/yr
€149/month
Total€4,010/year (€334/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,161
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-8%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 995,000 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 99,500), налог на документы в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 12,040. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 128,465.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 995,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 597,000, требуя первоначального взноса EUR 398,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты в течение 25 лет составили бы примерно EUR 3151. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; плата за содержание дома обычно составляет EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой ценовой категории.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться о личном осмотре этого пентхауса в Playa arenal-bol. Видео-осмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Calpe пользуется сильным спросом на туристическую аренду, особенно среди посетителей из Northern Europe в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранцев.
Какие этапы покупки в Испании?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и убедиться в разрешениях на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного завершения процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- A–B
