Вилла с 3 спальнями на участке площадью 417 м², Centro de la Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные230 m²417 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая новая вилла в Centro de la Ciudad Quesada предлагает 230 м² строительной площади на частном участке площадью 417 м². Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и полностью расположена на первом этаже. Парковка без дорожного покрытия включена в участок, а частный сад окружает строение на площади 417 м². Энергетический класс G является стандартным для новых отдельных вилл в этом районе перед окончательной отделкой.Centro de la Ciudad Quesada расположен в центре урбанизации Ciudad Quesada в Ройалесе, провинция Аликанте. Район обслуживается улицами Avenida de los Flamencos и Calle Campoamor, где в пешей доступности находятся различные бары, рестораны и магазины. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Район расположен рядом с полем для гольфа La Marquesa, а торговая зона вдоль коридора N-332 легко доступна по дороге.Взносы в сообщество равны нулю. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Centro de la Ciudad Quesada имеет активный рынок краткосрочной аренды, и недвижимость в этой урбанизации имеет право на подачу заявки на получение туристической лицензии в провинции Аликанте, что делает это жизнеспособным вариантом для инвестирующих в сдачу в аренду.Участок площадью 417 м² предоставляет место для частного сада спереди и сзади виллы. Парковка без дорожного покрытия как минимум для одного транспортного средства включена в границы участка. Общественного бассейна нет; участок рассчитан на размещение частного бассейна при условии получения разрешения на строительство от администрации Ройалеса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 230 m² |
| Участок | 417 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70758674-05 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
230 m² build
417 m² plot
Ground floor
Частный сад
Off-road parking
No community fees
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0686, -0.7277
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,978
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+80%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой новой виллы в Ройалесе?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает налог на добавленную стоимость в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог на переводы имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и независимые судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость. Рассчитывайте на общие расходы на покупку примерно 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели, проживающие за границей, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке испанских банков варьируются от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт проведения сделок на Коста-Бланке.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в сообщество для этой недвижимости равны нулю. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен, так как это новостройка; размер IBI будет установлен администрацией Ройалеса после регистрации кадастрового номера. Плата за сбор отходов также находится в ожидании регистрации. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг на завершающих этапах процесса покупки.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на месте в Centro de la Ciudad Quesada, Ройалес. Если вы не можете приехать, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, когда агент проведет вас по недвижимости и участку в реальном времени. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для отпускной аренды?
Centro de la Ciudad Quesada находится в туристической зоне провинции Аликанте, где можно подать заявку на получение лицензии на краткосрочную сдачу в аренду для отпуска. Спрос в урбанизации Ciudad Quesada постоянен в течение всего года с пиком в июле, августе и во время школьных каникул. Мы рекомендуем подтвердить право на получение лицензии у местного адвоката перед передачей прав. Мы не указываем прогнозируемые доходы, так как они зависят от стратегии управления, коэффициента занятости и условий рынка.
Что включает в себя процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Подписывается договор резервирования и вносится задаток для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при котором обычно производится крупный этап платежа. При завершении акт собственности (escritura) подписывается перед нотариусом и вносится остаток средств. Ваш адвокат затем регистрирует недвижимость в земельном реестре. Полный процесс обычно занимает 3–6 месяцев для новостройки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 230 m²
- Участок
- 417 m²
- Энергосертификат
- A–B
