Новый пентхаус с 2 спальнями в Калабурре, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Этот пентхаус на четвёртом этаже в Калабурре площадью 137 м² включает крышную террасу с открытыми видами. Недвижимость состоит из двух спален со встроенными шкафами, двух ванных комнат и напольного покрытия из керамической плитки. Видеодомофон и одно парковочное место входят в комплект. Цена составляет 623 000 EUR, имеется лифт на все этажи.Объект является частью комплекса из 45 домов в Las Lagunas de Mijas и находится на расстоянии примерно 4 км от побережья. Шоссе A-7 и автомагистраль AP-7 расположены неподалёку, Фуэнхирола находится в 10 минутах, а Марбелья — в 25 минутах езды. Поля для гольфа находятся неподалёку, аэропорт Малаги расположен в 29 км к северо-востоку.При цене 4 547 EUR за м², этот пентхаус предлагает хорошее соотношение цены и качества благодаря площади террасы и удобствам комплекса. Налог на новое строительство составляет 10% НДС и 1,5% налога на имущество. Общие удобства включают бассейн, теннисный корт, мини-гольф, гимнастический зал, инфраструктуру для зарядки электромобилей и охраняемую территорию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 53500195-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Терраса
Парковка
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Охрана
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Rooftop terrace
EV charging
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 4 km
- Супермаркет
- 10 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €1,000/yr |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€1,000/yr
€83/month
Total€2,800/year (€233/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,810
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-5%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этого пентхауса за 623 000 EUR?
Как новостройка, налог составляет 10% НДС (62 300 EUR) плюс 1,5% налога на имущество (9 345 EUR). Нотариальный сбор составляет примерно 950 EUR, регистрация в земельном реестре около 650 EUR, а юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют 7 538 EUR. Дополнительные расходы составляют приблизительно 80 783 EUR.
Какой первоначальный взнос необходим для ипотеки?
Иностранцы обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости недвижимости. На сумму 623 000 EUR это составляет от 186 900 до 249 200 EUR. Текущие переменные ставки по ипотеке для иностранцев в Испании составляют 3,5-4,5%.
Каковы текущие расходы?
Расчётный ежегодный налог на имущество составляет 450-700 EUR для нового пентхауса в Михасе. Ежемесячные взносы в управление комплексом с бассейном, теннисным кортом, гимнастическим залом и охраной обычно составляют 80-120 EUR. Точные суммы будут подтверждены при учреждении сообщества собственников.
Как организовать просмотр?
Команда OceanHome организует просмотры этой недвижимости. Мы можем организовать личные визиты или видеопрезентацию в реальном времени. Свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, и мы отправим вам полные технические характеристики и планы этажей.
Каков рынок аренды для пентхаусов с 2 спальнями в этом районе?
Пентхаусы с 2 спальнями и террасами популярны как краткосрочные туристические апартаменты на Коста-дель-Соль, привлекая пары и небольшие семьи. Район Михаса привлекает туристов круглый год, с повышенным спросом в сезон с апреля по октябрь. Удобства комплекса, включая бассейн и теннисный корт, способствуют более высоким ставкам аренды.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Сначала получите номер НИЕ. Депозит бронирования зарезервирует недвижимость, затем подпишите контракт аррас, внеся 10% в течение 30 дней. Если строительство ещё не завершено, могут применяться поэтапные платежи. Остаток оплачивается у нотариуса при передаче, застройщик предоставляет первый акт о введении в эксплуатацию, и акт регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- A–B
