Новый пентхаус с 3 спальнями в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Hipódromo-Cerrado del Águila расположен на верхнем этаже и имеет площадь 159 м2 внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Hipódromo-Cerrado del Águila является жилым районом в Mijas. Ближайший аэропорт находится на расстоянии 20 мин (Málaga AGP). Цена EUR 885 000 составляет EUR 5 566 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20736386-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€3,340/year (€278/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,575
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-10%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 885 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 88 500), государственный сбор 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 10 709. Общие расчётные расходы составят приблизительно EUR 114 484.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 885 000 ипотека в размере 60% составит EUR 531 000, требуя первоначальный взнос EUR 354 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 2803. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта данной ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на отпускную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий шаг — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- A–B
