Новая квартира с 3 спальнями на втором этаже в Реллеу, Аликанте
Centro, Relleu · Alicante
1 Спальни1 Ванные42 m²
Описание
Новая квартира площадью 63 м² на втором этаже жилого комплекса из 14 единиц в Реллеу, небольшом внутреннем муниципалитете провинции Аликанте. Квартира имеет 3 спальни, 1 ванную комнату и поставляется полностью меблированной с включённой техникой, что делает её готовой к заселению после завершения строительства. В каждой спальне установлены встроенные шкафы, и планировка расположена на одном этаже без внутренних лестниц. Комплекс включает 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.Реллеу находится примерно в 35 минутах на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), что обеспечивает практическую близость к побережью и городским услугам, оставаясь при этом в тихой холмистой местности. В муниципалитете есть небольшой торговый центр с базовыми услугами, а крупный прибрежный город Ла-Вила-Джойоса находится примерно в 20 минутах на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа можно узнать у агента по запросу.Коммунальные сборы за этот комплекс отсутствуют. Годовой налог на недвижимость (IBI) на данном этапе не подтверждён, поэтому покупатели должны уточнить у агента текущий размер. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, многодетности или инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит это проверить перед окончательным расчётом бюджета. Комплекс включает общие сады, детскую площадку и общий гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 42 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36021728-03 |
Удобства
Новостройка
Fully furnished
Appliances included
Встроенные шкафы
Communal gardens
Children's playground
Community garage
Кондиционер
Second floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Relleu · 38.5911, -0.3023
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €11,050 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,163 |
| Total | ~€13,363 (13.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,288
Relleu сред.
~€1,650
Разн.
+39%
О районе Centro, Relleu
Relleu — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный Валенсийским сообществом. ITP не применяется. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Юридическое представительство обычно обходится примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, многодетности или инвалидности, либо при покупке основного жилья – поэтому стоит это проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту квартиру?
Испанские банки обычно выдают ипотеку иностранным гражданам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных граждан находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора, срока и профиля заявителя. Мы можем порекомендовать Вам независимого ипотечного брокера с опытом работы в области испанского ипотечного финансирования.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы за этот комплекс отсутствуют. Годовой налог на недвижимость (IBI) для этого объявления не подтверждён; пожалуйста, уточните у агента последнюю информацию. На данный момент также не подтверждена плата за вывоз мусора. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для старого строительства и должно быть учтено при расчёте предполагаемых коммунальных расходов.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут путешествовать сразу, либо как живая экскурсия по видеосвязи, либо как записанный видеотур. Удалённые просмотры – это практичный первый шаг, и их можно организовать быстро. Личные просмотры на объекте в Реллеу можно запланировать, когда Вы будете готовы приехать.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Реллеу – это внутренний муниципалитет, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную отпускную аренду более ограничен, чем на побережье. Квартира может подойти для долгосрочной жилой аренды, особенно учитывая её меблированное состояние и близость к аэропорту Аликанте-Эльче. Мы рекомендуем Вам связаться с местным агентством по сдаче в аренду, чтобы обсудить реалистичный спрос и любые применимые требования Валенсийского сообщества к лицензированию перед тем, как принять решение о стратегии аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании и может быть получен через испанское консульство или с помощью адвоката в Испании. После согласования условий плата за бронирование закрепляет квартиру и выводит её с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение оформления происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует документ. Мы настоятельно рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки информации на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 42 m²
- Энергосертификат
- G
