Квартира на первом этаже, 2 спальни, новостройка в районе Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные68 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 68м² в районе Centro города Торревьеха с ценой EUR 250.000, включающая 2 спальни и 2 ванные комнаты. Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3.676. Здание оснащено общим бассейном и лифтом, квартира расположена на первом этаже.Centro является торговым и административным центром Торревьехи, сосредоточенным вокруг пешеходной зоны Paseo Vista Alegre и улицы Calle Ramón Gallud, главной торговой улицы. Еженедельный пятничный рынок на Avenida de la Libertad находится на расстоянии примерно 5 минут пешком, а пляжи Playa del Cura и Playa del Acequión расположены в пределах 10-минутной пешей прогулки. Магазин Mercadona на Calle Diego Ramírez также находится поблизости, рядом расположен широкий выбор баров, ресторанов и аптек. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Как новостройка в провинции Аликанте, данная покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 25.000 от испрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1.200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% плюс НДС. Для данного имущества в настоящее время не зарегистрированы взносы на содержание дома. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72358012-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
68m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,676
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы сверх испрашиваемой цены EUR 250.000?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10% (EUR 25.000). Вам также необходимо заложить нотариальные сборы в размере EUR 600–1.200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30–40%. Для суммы EUR 250.000 это означает первоначальный взнос в размере EUR 75.000–EUR 100.000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока кредита.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Для данного имущества в настоящее время не зарегистрированы взносы на содержание дома. Данные IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не доступны, так как это новостройка. Мы рекомендуем уточнить у агента приблизительную сумму после регистрации имущества в кадастре. Также необходимо уточнить стоимость услуг вывоза мусора.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху лично. Свяжитесь с нами, чтобы назначить время. Личные просмотры в районе Centro обычно можно организовать на короткий срок.
Подходит ли эта квартира для инвестиции в сдачу в аренду?
Centro является туристической зоной в Торревьехе, что означает, что краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Город привлекает туристов круглый год благодаря соленым озерам, пляжам и марине, что создает спрос на краткосрочную аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходам.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или местно при юридической помощи. После согласования условий покупки Вы вносите депозит для зарезервирования имущества. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% цены. Остаток выплачивается у нотариуса, где подписывается документ о переходе прав собственности (escritura) и происходит передача имущества.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
