Köpa bostad i Spanien för uthyrning: Vad du kan förvänta dig
Exclusives & Listings Responsible· OceanHome, Torrevieja
Runs the property book — works directly with vendors, coordinates photography, and makes sure every listing is accurately described and priced.
Om Nea→Viktiga slutsatser
- ✓Turislicens krävs för korttidsuthyrning (under 2 månader) i Valencia-regionen.
- ✓Bruttavkastning på 4–7 % är realistiskt — netto efter skatt och kostnader 3–5 %.
- ✓Högsäsongen (juli–augusti) genererar 50–60 % av den årliga uthyrningsintäkten.
- ✓EU-residenter betalar 19 % skatt på nettoinkomst; icke-EU-residenter 24 % på bruttoinkomst.
- ✓Strandnära tvårumslägenheter har bäst kombination av efterfrågan och avkastning.
Turislicens och regelverk
I Valencia-regionen (dit Costa Blanca hör) krävs turislicens (Licencia de Vivienda Turística) för all korttidsuthyrning under två månader. Ansökan sker digitalt via GVA Turisme och kräver energicertifikat, försäkring, brandskydd och att bostaden uppfyller minimikrav vad gäller utrustning och säkerhet.
Processen tar 2–4 månader. Utan licens riskerar du böter på 6 000–60 000 €. Andalusien (Costa del Sol) har snarlika regler med Registro de Turismo. Långtidsuthyrning (2+ månader) kräver ingen turislicens men följer den spanska hyreslagen (LAU).
Realistisk avkastning
En tvårumslägenhet köpt för 150 000 € i Torrevieja kan generera 8 000–12 000 € i bruttohyresintäkt per år vid aktiv korttidsuthyrning. Högsäsongen (juli–augusti) står för 50–60 % av den totala intäkten. Mellansäsongen (maj–juni, september–oktober) bidrar med 25–30 %. Vintern ger intäkt främst genom långtidsgäster.
Nettot efter förvaltning (15–20 %), plattformsavgifter (3–15 %), skatt, försäkring och underhåll hamnar normalt på 3–5 % av fastighetens värde. Det är en blygsam men stabil avkastning som kompletteras av potentiell värdestegring.
Skatt på hyresintäkter
EU-residenter och EES-medborgare betalar 19 % skatt på nettoinkomst (intäkt minus avdragsgilla kostnader som försäkring, samfällighet, IBI, reparationer och avskrivning). Icke-EU-medborgare betalar 24 % på bruttointäkten utan rätt till avdrag — en väsentligt sämre position.
Icke-residenter måste deklarera varje kvartal via Modelo 210. Under perioder då bostaden står tom betalar icke-residenter en fiktiv inkomstskatt (imputación de renta) baserad på fastighetens katastervärde. En skatterådgivare kostar 200–400 €/år och rekommenderas starkt.
Vanliga frågor
Letar du efter bostad?
Bläddra bland över 600 fastigheter till salu på Costa Blanca och Costa del Sol, alla verifierade av vårt lokala team.
Se fastigheter till saluRelaterat
Kontakta oss
Lokala tips, insiderinformation och artiklar om väder, kultur, gömda pärlor och mer.
Kontakta oss