Kiinteistoeaen ostaminen Espanjasta vuokratuottoa varten: mitae odottaa
Exclusives & Listings Responsible· OceanHome, Torrevieja
Runs the property book — works directly with vendors, coordinates photography, and makes sure every listing is accurately described and priced.
Tietoa: Nea→Keskeiset huomiot
- ✓Lomavuokraus vaatii turistilisenssin (licencia turistica) — ilman sitae vuokraaminen on laitonta.
- ✓Vuokratulon vero: EU-asukkaille 19 % nettotuloista, EU:n ulkopuolisille 24 % bruttotuloista.
- ✓Parhaat alueet vuokratuotolle: rannan laeheiset kohteet Torreviejassa, Orihuela Costalla ja Guardamarissa.
- ✓Bruttovuokratuotto tyypillisesti 5–8 % kohteesta ja sijainnista riippuen.
- ✓Kausikysynta huipentuu heinaekuussa ja elokuussa — sesonkihinnat 50–100 % korkeammat.
Turistilisenssi
Lomavuokraus (alquiler turistico) vaatii turistilisenssin Valencian aluehallinnolta. Hakemus vaatii asuttavuustodistuksen (cedula de habitabilidad), energiatodistuksen ja tietyt varuste- ja turvallisuusvaatimukset. Kaesittely kestaeae 2–4 kuukautta.
Ilman lisenssiaeae vuokraaminen on laitonta ja sakot voivat olla 30 000–600 000 €. Kaikki Airbnb- ja Booking.com-kohteet tarvitsevat lisenssinumeron.
Verotus
EU-asukkaat maksavat 19 % nettotuloista (vuokratulo miinus vaehennykset: IBI, yhteisoekulut, vakuutus, korjaukset, poistot). EU:n ulkopuoliset maksavat 24 % bruttotuloista ilman vaehennyksiaeae.
Veroilmoitus tehdaeaen neljaeaennesvuosittain (Modelo 210). Suosittelemme veroneuvojan (asesor fiscal) kaeyttoeae.
Parhaat alueet ja tuotto-odotukset
Rannan laeheiset kohteet Torreviejassa tuottavat tyypillisesti 5–8 % bruttovuokratuoton. Kahden makuuhuoneen asunto (arvo 150 000 €) voi tuottaa 8 000–12 000 € vuodessa lomavuokrauksella. Pitkaeaikaisessa vuokrauksessa tuotto on matalampi (4–5 %) mutta vakaampi.
Kausikysynta
Sesonki (heinae–elokuu) tuottaa 50–60 % vuotuisesta vuokratulosta. Vaelikausi (touko–kesakuu, syys–lokakuu) on myoes vahva. Talvi on hiljaisin, mutta pitkaeaikaiset talvivuokralaiset (3–6 kk) voivat tuoda vakaata tuloa.
Usein kysytyt kysymykset
Etsitkö asuntoa?
Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.
Selaa myytäviä kohteitaAiheeseen liittyvää
Ota yhteyttä
Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.
Ota yhteyttä