Vastgoed kopen in Spanje voor huurinkomsten: wat te verwachten
Exclusives & Listings Responsible· OceanHome, Torrevieja
Runs the property book — works directly with vendors, coordinates photography, and makes sure every listing is accurately described and priced.
Over Nea→Belangrijkste punten
- ✓Een toeristenvergunning (licencia turística) is wettelijk verplicht voor kortetermijnverhuur in Valencia en Andalusië.
- ✓EU/EER-residenten betalen 19 % belasting op netto huurinkomsten; niet-EU 24 % op bruto-inkomsten.
- ✓Bruto-huurrendementen van 5–8 % zijn haalbaar aan de Costa Blanca bij goede locatie en beheer.
- ✓Strandnabijheid is de belangrijkste factor — woningen binnen 500 meter presteren consistent beter.
- ✓Professioneel vakantieverhuurbeheer kost 15–25 % van de bruto huurinkomsten.
Overzicht van de verhuurmarkt
Spanje is de op twee na populairste toeristische bestemming ter wereld met 85+ miljoen bezoekers per jaar. De Costa Blanca en Costa del Sol zijn het hele jaar aantrekkelijk — zomervakantiegangers, overwinteraars, golftoeristen en digitale nomaden. Dit creëert meervoudige inkomstenstromen gedurende het jaar.
Twee-kamerappartementen nabij het strand aan de Costa Blanca halen € 600–€ 1.200 per week in het hoogseizoen en € 350–€ 500 in het tussenseizoen. Langetermijnverhuur brengt € 500–€ 750 per maand op.
Toeristenvergunning (Licencia Turística)
In de regio Valencia (Costa Blanca) en Andalusië (Costa del Sol) moet elke woning die op kortetermijn vakantie-basis wordt verhuurd een geldige toeristenvergunning hebben. Opereren zonder vergunning is illegaal en levert boetes op van € 10.000–€ 600.000.
De vergunning is gratis aan te vragen maar vereist een bewoonbaarheidscertificaat, aansprakelijkheidsverzekering en dat de woning voldoet aan minimumeisen voor airconditioning, keukenuitrusting en wifi.
Belasting op huurinkomsten
Niet-EU-residenten (inclusief Britten na Brexit) betalen 24 % belasting op bruto huurinkomsten zonder aftrekmogelijkheden. EU/EER-residenten betalen 19 % op netto-inkomsten na aftrek van kosten zoals hypotheekrente, IBI, servicekosten, verzekering en onderhoud.
Belasting wordt per kwartaal aangegeven via modelo 210.
Beste gebieden voor huurinkomsten
De sterkste huurdervraag aan de Costa Blanca is in strandwijken van Torrevieja (Playa del Cura, Acequión) en de Orihuela Costa-urbanisaties (La Zenia, Playa Flamenca). Aan de Costa del Sol presteren Fuengirola en Nerja goed het hele jaar door.
De sleutelfactor is strandnabijheid — woningen binnen 500 meter presteren consistent 30–50 % beter dan vergelijkbaar vastgoed verder landinwaarts.
Veelgestelde vragen
Op zoek naar een woning?
Bekijk meer dan 600 woningen te koop aan de Costa Blanca en Costa del Sol, allemaal geverifieerd door ons lokale team.
Woningen te koop bekijkenGerelateerd
Neem contact op
Lokale tips, insider-informatie en artikelen over weer, cultuur, verborgen pareltjes en meer.
Neem contact op