Immobilie in Spanien für Mieteinnahmen kaufen: Was zu erwarten ist
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Über Nea→Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Sie brauchen eine Touristenlizenz (licencia turística), um in der Region Valencia und Andalusien legal kurzzeitig zu vermieten.
- ✓EU-Residenten zahlen 19 % Steuer auf den Nettomietgewinn; Nicht-EU-Residenten 24 % auf den Bruttoertrag.
- ✓Saisonale Nachfrage erreicht Mai–Oktober ihren Höhepunkt, mit höchsten Preisen Juli–August.
- ✓Strandnähe, Pool und Klimaanlage sind die drei wichtigsten Nachfragetreiber für Ferienvermietung.
- ✓Professionelle Immobilienverwaltung kostet typischerweise 15–25 % des Bruttomietertrags.
Überblick über den Mietmarkt
Spaniens Küsten-Mietmarkt hat zwei Segmente: Kurzzeit-Ferienvermietung (höchstes Einkommen pro Nacht, aber saisonale Schwankungen und höhere Verwaltungskosten) und Langzeitvermietung (niedrigeres, aber stetiges Monatseinkommen mit minimalem Verwaltungsaufwand).
Die Feriensaison an der Costa Blanca und Costa del Sol läuft von Mai bis Oktober. Eine gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung am Strand kann in der Hochsaison 600–1.200 € pro Woche erzielen. Außerhalb der Saison wechseln viele Eigentümer zu Langzeit-Wintervermietung für 500–800 €/Monat.
Touristenlizenz und Steuern
In der Region Valencia muss jede kurzzeitig vermietete Immobilie eine Touristenlizenz haben. Betrieb ohne Lizenz ist illegal (Bußgelder 10.000–600.000 €). Anforderungen: Bewohnbarkeitszertifikat, Haftpflichtversicherung, Klimaanlage, ausgestattete Küche, WLAN und Beschwerdeformulare.
Steuer auf Mieteinnahmen: EU-Residenten zahlen 19 % auf den Nettogewinn (nach Abzügen). Nicht-EU-Residenten zahlen 24 % auf den Bruttoertrag ohne Abzüge. Britische Vermieter fallen seit dem Brexit in die Nicht-EU-Kategorie.
Was treibt die Mietnachfrage?
Strandnähe (unter 500 m) ist der stärkste Einzelfaktor für Buchungen und Preise pro Nacht. Danach folgen: Pool (Gemeinschaft oder privat), Klimaanlage, schnelles WLAN, Parkplatz, 2+ Schlafzimmer, Außenterrasse und moderne Küche/Bad.
Die beste Investitionsregel: Kaufen Sie so nah am Meer, wie Ihr Budget erlaubt. Eine bescheidene 2-Zimmer-Wohnung 200 m vom Strand schlägt eine schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung 2 km landeinwärts — jedes Mal.
Häufig gestellte Fragen
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