Покупка недвижимости в Испании для арендного дохода: что ожидать
Exclusives & Listings Responsible· OceanHome, Torrevieja
Runs the property book — works directly with vendors, coordinates photography, and makes sure every listing is accurately described and priced.
О Nea→Ключевые выводы
- ✓Для краткосрочной аренды обязательна туристическая лицензия (licencia turística).
- ✓Налог на арендный доход: 19 % (ЕС, с вычетами) или 24 % (не ЕС, от валового дохода).
- ✓Пиковый сезон (июль–август) — €600–€1 200/неделю за двухкомнатную квартиру у пляжа.
- ✓Лучшие районы для аренды: Playa del Cura, Acequión, La Zenia, Playa Flamenca.
- ✓Реалистичная чистая доходность: 4–6 % годовых после всех расходов.
Рынок аренды: обзор
Испанская прибрежная недвижимость предлагает два типа аренды: краткосрочная туристическая (дни/недели) и долгосрочная жилая (12+ месяцев). Краткосрочная приносит больше за единицу времени, но требует лицензию, активное управление и имеет сезонность. Долгосрочная — стабильнее, но доходность ниже.
Типичный сценарий: двухкомнатная квартира у пляжа за €150 000 на Коста Бланке может приносить €8 000–€12 000 валового дохода в год при краткосрочной аренде или €6 000–€8 400 при долгосрочной.
Туристическая лицензия
В Валенсийском сообществе краткосрочная аренда (менее 12 месяцев) требует licencia turística. Без неё — штраф до €600 000. Airbnb блокирует объявления без номера лицензии. Процесс: заявление в Conselleria de Turismo, энергосертификат, сертификат второго жилья, технические характеристики. Срок: 1–3 месяца.
Регулирование ужесточается: новые лицензии в некоторых зонах Торревьехи и Ориуэла Коста ограничены. Проверяйте актуальные правила перед покупкой объекта «под аренду».
Налоги на арендный доход
Резиденты ЕС/ЕЭП: 19 % от чистого дохода (после вычета расходов: ипотечные проценты, IBI, комьюнити, страховка, ремонт, управление). Нерезиденты ЕС (включая граждан Великобритании после Брекзита): 24 % от валового дохода без вычетов.
Декларация подаётся ежеквартально (modelo 210). В кварталы без дохода нерезиденты обязаны подавать декларацию по условному доходу (1,1–2 % от кадастровой стоимости × 19/24 %).
Лучшие районы и реалистичные ожидания
Для краткосрочной аренды: близость к пляжу — ключевой фактор. Playa del Cura, Acequión и Los Locos (Торревьеха), La Zenia и Playa Flamenca (Ориуэла Коста) — лидеры по загрузке. На Коста дель Соль — Фуэнхирола и Нерха.
Реалистичная доходность: после налогов, коммунальных, управления (15–25 % комиссия), ремонта и простоя — чистая доходность составляет 4–6 % годовых. Не верьте обещаниям 8–10 %. Объект на Коста Бланке за €150 000 приносит чистыми €6 000–€9 000 в год.
Часто задаваемые вопросы
Ищете недвижимость?
Просмотрите более 600 объектов недвижимости на Коста-Бланке и Коста-дель-Соль, все проверены нашей местной командой.
Смотреть недвижимостьПохожие статьи
Свяжитесь с нами
Местные советы, инсайдерская информация и статьи о погоде, культуре, скрытых жемчужинах и многом другом.
Свяжитесь с нами