Ny villa med 3 sovrum på 884 m² tomt, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Sovrum3 Badrum628 m²884 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av endast fyra nya villor i denna lilla utveckling i Valle Romano erbjuder denna fastighet 628 m² byggyta på en privat 884 m² tomt. Villan har 3 sovrum och 3 badrum, porslinskeramiska golv genomgående och ett kök utrustat med högkvalitativ apparatur. Videoklocka och larmsystem ingår som standard. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda villor av denna standard före slutlig certifiering.Valle Romano ligger i västra delen av Estepona, ungefär 3 km från Playa de la Rada och dess 2 kilometer långt promenad. Området ger tillgång till Valle Romano Golf course inom samma bostadsområde, och Esteonas gamla stad, med sina vita gränder och Plaza de las Flores marknad, ligger en kort körsträcka österut. Málaga flygplats ligger 47 km bort, eller ungefär 20 minuters körning från Valle Romano området.Utan föreningsavgifter för denna fastighet är månatliga driftskostnader jämförelsevis låga för en villa i Valle Romano. IBI-satsen har ännu inte fastställts, då detta är en nybyggd fastighet; agenten kan ge vägledning om den förväntade satsen när catastro-referensen registreras. Som en nybyggd fastighet i Spanien bärs köpet av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%.Den 884 m² stora tomten rymmer en privat pool, en anlagd trädgård, en terrass utformad för utomhusmåltider och ett solarium på övre nivån med öppen utsikt över Valle Romano området. Parkering ingår inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 628 m² |
| Tomtstorlek | 884 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 85659992-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Terrass
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain stoneware floors
High-specification kitchen appliances
Videoporttelefon
Larmsystem
Private parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano, Estepona · 36.4255, -5.1944
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,532
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+53%
Om Valle Romano, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggd fastighet i Spanien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriarv (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera cirka 13–15% av köpeskillingen för totala förvärvskostnader.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan vanligtvis få bolånefinansiering från spanska långivare, även om de flesta banker kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor varierar generellt mellan 3,5% och 4,5% per år, beroende på långivare och din finansiella profil. Vi rekommenderar att du får ett betingat bolåneerbjudande innan du lägger ett bud.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Ingen föreningsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI-satsen (kommunal skatt) är ännu inte fastställd, då catastral-referensen inte har utfärdats; agenten kan ge en uppskattning när registreringen är klar. Basura-avgifter (avfallsinsamling) väntar också på bedömning i detta skede.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via videosamtal vid en tid som passar dig, så att du kan rundvandra i villan och ställa frågor i realtid. Personliga visningar vid Valle Romano kan arrangeras sju dagar i veckan; kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Har denna fastighet hyrespotential?
Valle Romano och den bredare Estepona-kusten attraherar betydande besökarantal året runt, och villor med privata pooler i detta område är konsekvent efterfrågade för kortsiktig semesteruthyrning. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten hyrs ut. Vi kan hänvisa dig till ett lokalt förvaltningsbolag för att diskutera realistiska beläggningsförväntningar för området.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Först skaffar du ett spanskt skattebeteckning (NIE), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du väl har kommit överens om villkor säkerställer ett reservationskontrakt och avgift fastigheten och tar bort den från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken tidpunkt en ytterligare insats betalas. Slutförandet genomförs inför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 628 m²
- Tomtstorlek
- 884 m²
- Energicertifikat
- G
