Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen villa 884m2 tontilla, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet628 m²884 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi neljästä uudisrakennetusta villasta tässä pienessä Valle Roman kehitysalueella, tämä kiinteistö tarjoaa 628 m2 rakennettua tilaa yksityisellä 884 m2 tontilla. Villassa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, posliiniset laatat koko alueella ja korkealaatuisilla laitteilla varustettu keittiö. Video-intercom ja hälytinjärjestelmä sisältyvät vakiotoimintoihin. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämän spesifikaation uudisrakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Valle Romano sijaitsee Estepona länsiosan äärellä, noin 3 km:n päässä Playa de la Radalta ja sen 2 kilometrin mittaisesta promenadista. Alue tarjoaa pääsyn Valle Roman golf-kentälle samalla asuinalueella, ja Estepona vanhakaupunki valkoisine katuineen ja Plaza de las Flores -markkinoineen sijaitsee lyhyen ajon päässä itään. Málagan lentokenttä on 47 km päässä, tai noin 20 minuutin ajomatka Valle Roman alueelta.Ilman rekisteröityjä yhteiskuluja tämän kiinteistön kuukausittaiset käyttökulut ovat vertailun kannalta alhaiset Valle Romanon villalle. IBI-luku ei ole vielä arvioitu, koska kyseessä on uudisrakennettu kiinteistö; agentti voi neuvoa odotettavasta verokannasta, kun katastroviite on rekisteröity. Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon kohdistuu 10% arvonlisävero kauppahinnasta sekä 1,5% AJD-leima-avustus.884 m2 tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan, maisemodun puutarhan, ulkosyömiseen suunnitellun terassin ja yläkerran aurinkoterrassin, josta on avoimet näkymät Valle Roman alueelle. Pysäköinti sisältyy tontin rajojen sisäpuolelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 628 m² |
| Tontin koko | 884 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 85659992-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain stoneware floors
High-specification kitchen appliances
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Private parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4255, -5.1944
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,532
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+53%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja sovelletaan tähän villaan?
Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon kohdistuu 10% arvonlisävero kauppahinnasta sekä 1,5% AJD-leima-avustus. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkulut sisältävät notaarion palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 13–15% kauppahinnasta hankintoihin.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainoitusta espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat yleensä 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen tarjouksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteiskuluja. IBI-luku (kunnallisveroa) ei ole vielä arvioitu, koska katastroviite ei ole myönnetty; agentti voi antaa arvion rekisteröinnin valmistuttua. Roskakulut (jätehuolto) odottavat myös arviointia tässä vaiheessa.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etänä ennen Estepona-matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonesittelyjä videopuhelun välityksellä sinulle sopivalla ajalla, mikä mahdollistaa villan kierroksen ja kysymysten esittämisen reaaliajassa. Valle Romanon henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää seitsemänä päivänä viikossa; ota yhteyttä varmistaaksesi saatavuus.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Valle Romano ja laajempi Estepona-ranta houkuttelevat merkittävän määrän vierailijoita ympäri vuoden, ja yksityisen uima-altaan omaavat villat tällä alueella ovat jatkuvasti kysyttyjä lyhytaikaisten lomavuokrausten osalta. Turismin vuokraamiseen tarvitaan lupa (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön vuokraamista. Voimme ohjata sinut paikalliseen hallintoyrityksen, jolle voit keskustella alueelle realistisista miehityksistä.
Mitkä ovat ostokaupan keskeisimmät vaiheet?
Ensin hanki espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, varauskirja ja maksu turvaavat kiinteistön ja poistavat sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäsumma. Loppusopimus tehdään espanjalaisen notaarin toimistossa, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan. Suosittelemme vakavasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 628 m²
- Tontin koko
- 884 m²
- Energiatodistus
- G
