Новая вилла с 3 спальнями на участке 884 м², Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные628 m²884 m² участок
Описание
Одна из всего четырёх новых вилл в небольшом комплексе Valle Romano, эта недвижимость предоставляет 628 м² жилой площади на приватном участке площадью 884 м². Вилла имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, полы из керамического гранита по всему дому и кухню, оснащённую высокотехнологичной техникой. Видеодомофон и система охранной сигнализации входят в стандартную комплектацию. Энергетический класс G, что типично для новостроек такой спецификации до окончательной сертификации.Valle Romano находится в западной части Эстеповы, примерно в 3 км от пляжа Playa de la Rada и его 2-километровой набережной. Район обеспечивает доступ к полю для гольфа Valle Romano Golf course в той же жилой зоне, а старый город Эстеповы с его белёными улочками и рынком Plaza de las Flores находится в непродолжительной поездке на восток. Аэропорт Малаги находится в 47 км, или примерно в 20 минутах езды от района Valle Romano.При отсутствии взносов в фонд содержания общего имущества для данной недвижимости ежемесячные расходы на содержание относительно низки для виллы в Valle Romano. Размер налога IBI ещё не установлен, поскольку это новостройка; агент сможет предоставить информацию об ожидаемой ставке после регистрации кадастрового номера. Как новостройка в Испании, при покупке применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%.Участок площадью 884 м² вмещает частный бассейн, благоустроенный сад, террасу для обеда на открытом воздухе и солярий на верхнем уровне с открытым видом на район Valle Romano. Парковка включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 628 m² |
| Участок | 884 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85659992-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware floors
High-specification kitchen appliances
Видеодомофон
Сигнализация
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4255, -5.1944
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,532
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+53%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Испании, при покупке применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет составляет приблизительно 13–15% от цены покупки в качестве общих расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование от испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение по ипотеке перед внесением предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы в фонд содержания общего имущества. Размер налога IBI (муниципальный налог) ещё не установлен, поскольку кадастровый номер ещё не выдан; агент сможет предоставить смету после завершения регистрации. Сборы за вывоз мусора (Basura) также ожидают оценки на данном этапе.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по видеозвонку в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть виллу и задать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры в Valle Romano можно организовать семь дней в неделю; свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Valle Romano и более широкая прибрежная зона Эстеповы привлекают значительное количество посетителей в течение всего года, и виллы с частными бассейнами в этом районе постоянно пользуются спросом для краткосрочной аренды под отпуск. Требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в аренду. Мы можем направить Вас к местной управляющей компании для обсуждения реалистичных прогнозов заполняемости для этого района.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования условий договор о бронировании и взнос закрепляют недвижимость и снимают её с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный взнос. Завершение сделки производится перед испанским нотариусом, который регистрирует правоустанавливающий документ. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста на весь период проведения операции.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 628 m²
- Участок
- 884 m²
- Энергосертификат
- G
