Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 884 m² perceel, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers628 m²884 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van slechts vier nieuwbouwvilla's in deze kleine Valle Romano-ontwikkeling biedt deze woning 628 m² bouwoppervlak op een privé perceel van 884 m². De villa heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers, porselein aardewerk vloeren overal en een keuken met hoogwaardige apparatuur. Een videofoon en alarmsysteem zijn standaard inbegrepen. Het energielabel is G, wat typisch is voor nieuwbouwvilla's van deze specificatie vóór definitieve certificering.Valle Romano ligt in het westen van Estepona, ongeveer 3 km van Playa de la Rada en zijn 2 kilometer lange boulevard. De buurt biedt toegang tot de Valle Romano Golf course binnen hetzelfde woongebied, en Estepona's oude stad, met zijn witgekalkte straatjes en Plaza de las Flores markt, ligt een korte rit naar het oosten. Málaga luchthaven ligt 47 km weg, of ongeveer 20 minuten per auto vanuit het Valle Romano gebied.Zonder gemeenschapskosten voor deze woning zijn de maandelijkse onderhoudskosten relatief laag voor een villa in Valle Romano. De IBI is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouwpand is; de makelaar kan advies geven over de verwachte rate zodra de catastro-referentie is ingeschreven. Als nieuwbouw in Spanje draagt de aankoop IVA op 10% van de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,5%.Het 884 m² perceel biedt plaats aan een privé zwembad, een aangelegde tuin, een terras geschikt voor buitendineren en een solarium op het bovenste niveau met vrij uitzicht over het Valle Romano gebied. Parkeren is inbegrepen binnen de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 628 m² |
| Perceelgrootte | 884 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 85659992-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Terras
Airconditioning
Inbouwkasten
Porcelain stoneware floors
High-specification kitchen appliances
Video-intercom
Alarmsysteem
Private parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4255, -5.1944
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,532
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+53%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Spanje draagt deze aankoop IVA (btw) op 10% van de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Begroting ongeveer 13–15% van de koopprijs in totale verwervingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans hypotheekfinanciering van Spaanse geldverstrekkers verkrijgen, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Huidige variabele en vaste rentes variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij raden aan een hypotheekofferte in beginsel te verkrijgen voordat u een bod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning ingeschreven. Het IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat de catastrale referentie nog niet is uitgegeven; de makelaar kan een schatting geven zodra de registratie is voltooid. Basura (afvalstoffenheffing) wordt ook nog in deze fase beoordeeld.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Estepona reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via videooproep op een moment dat u uitkomt, zodat u de villa kunt rondleiden en real-time vragen kunt stellen. Persoonlijke bezichtigingen bij Valle Romano kunnen zeven dagen per week worden geregeld; neem contact met ons op om beschikbaarheid te bevestigen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Valle Romano en de bredere Estepona-kustlijn trekken het hele jaar door aanzienlijke aantallen bezoekers aan, en villa's met privé zwembaden in dit gebied hebben consistent vraag voor kortetermijnvakantieverhuur. Een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) van de Junta de Andalucía is vereist voordat de woning wordt verhuurd. Wij kunnen u doorverwijzen naar een lokaal beheerbedrijf om realistische bezettingsexpectaties voor het gebied te bespreken.
Wat zijn de sleutelstappen in het aankoopproces?
Eerst verkrijgt u een Spaans belastingnummer (NIE), dat is vereist voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, beveiligt een reserveringscontract en vergoeding de woning en haalt deze van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, die het eigendomsdocument registreert. Wij raden u ten zeerste aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 628 m²
- Perceelgrootte
- 884 m²
- Energiecertificaat
- G
