Stor nybyggd villa med 7 sovrum i Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Sovrum8 Badrum1210 m²2000 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa ligger på en 2 000 m² tomt i Las Brisas och erbjuder 1 210 m² boarea fördelad på 7 sovrum och 8 badrum. Priset på EUR 3 900 000 motsvarar ungefär EUR 3 223 per m². Eftersom det inte finns några bostadsrättsavgifter är driftskostnaderna begränsade till kommunala avgifter. Fastigheten har energiklassen G, vilket är typiskt för stora nybyggda villor av denna storlek innan slutbehandling.Las Brisas är ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden, beläget i Nueva Andalucía mellan E-7 kustvägen och utlöparna av Sierra Blanca. Området gränsar till Las Brisas Golf Club, en av Costa del Sols mest ansedda 18-håls golfbanor, och ligger bara några minuters bilresa från Puerto Banús marina. Lokala tjänster längs Avenida del Prado och omkringliggande gator omfattar restauranger, sportanläggningar och internationella skolor. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilresa bort. Las Brisas har god väganslutning via AP-7 motorvägen.Som nybygge i Málagaprovisen gäller mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 390 000 på fullt pris. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på ungefär EUR 400–800 och juridisk rådgivning på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. IBI och sophämtningsavgifter måste bekräftas med kommunen. Fastighetens storlek och läge i Las Brisas gör den lämplig som primär bostad eller exklusiv semesterbostad.Tomten på 2 000 m² ger stora möjligheter för anlagd trädgård, privat pool och täckta terrassytor. Den exakta utformningen av utomhusutrymmen beror på köparens önskemål under byggfasen. Tomtens storlek möjliggör generösa avstånd på alla sidor, med plats för garage, poolhus och särskilda utematningsplatser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 8 |
| Boarea | 1210 m² |
| Tomtstorlek | 2000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 42361898-01 |
Utrustning
7 bedrooms
8 bathrooms
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
1,210 m2 build area
2,000 m2 plot
Private garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Bilkök
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,223
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+95%
Om Las Brisas, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Málagaprovisen gäller mervärdesskatt på 10% i stället för fastighetsskatt. På EUR 3 900 000 motsvarar det EUR 390 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter (ungefär EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (ungefär EUR 400–800) och juridisk representation på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket motsvarar ungefär EUR 46 800 före mervärdesskatt. Totala köpkostnader ligger vanligtvis på omkring 12–13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan få spanska bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 3 900 000 betyder det att tillskjuta EUR 1 170 000–1 560 000 från egna medel. För närvarande varierar räntorna i Spanien från ungefär 3,5% till 4,5%. Vi kan presentera dig för specialiserade bolånemäklare med erfarenhet av transaktioner för exklusiva fastigheter på Costa del Sol.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifter är EUR 0, då fastigheten inte har några bostadsrättsavgifter. IBI (kommunal fastighetsskatt) och årliga sophämtningsavgifter måste ännu bekräftas av kommunmyndigheten och fastställs när fastigheten får sitt första taxeringsvärde. Vi rekommenderar att du begär en skriftlig uppskattning från Marbellas kommun som en del av din due diligence.
Kan jag titta på denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som ännu inte är i Spanien. För ett nybygge i detta skede kan vi guida dig genom tomten, eventuellt visningmaterial och det omgivande Las Brisas-området. Personliga visningar kan arrangeras med kort varsel för kvalificerade köpare.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Las Brisas och det bredare Nueva Andalucía-området lockar konsekvent efterfrågan från exklusiva semesteruthyrare, särskilt golfspelare och familjer som besöker Puerto Banús. En villa med sju sovrum av denna storlek kan få konkurrenskraftiga veckotariffer under sommarsäsongen. För att hyra ut fastigheten som semesterbostad måste du få en semesteruthyrningslicens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsbolag för realistiska beläggnings- och prognosprognoser innan köp.
Vad omfattar köpprocessen i Spanien?
Du måste först få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din advokat kan skaffa för din räkning. När ni har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en depå på vanligtvis EUR 6 000–10 000 betalas. Därefter följer arras (förhandsavtal) då ungefär 10% av köpeskillingen vanligtvis överförs. Slutsignering sker inför en spansk notarie, då återstoden av köpesumman och alla skatter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Processen från reservation till slutsignering på ett nybygge kan ta flera månader beroende på byggprogram.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 8
- Boarea
- 1210 m²
- Tomtstorlek
- 2000 m²
- Energicertifikat
- G
