Nybyggd villa med 7 sovrum i Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Sovrum8 Badrum1210 m²2000 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Las Brisas omfattar 1 210 m² boyta på en 2 000 m² privat tomt, med 7 sovrum och 8 badrum fördelade över flera våningar. Planlösningen inkluderar ett privatgarage, ett tvättstuga och inbyggda garderober genomgående. Golvvärme och luftkonditionering täcker hela fastigheten, och det finns inga bostadsrättsavgifter.Las Brisas ligger inom Nueva Andalucía, ett bostadsområde omedelbar väst om Puerto Banús. Området gränsar till Las Brisas Golf Club, en av Costa del Sols mest etablerade golfbanor, och ligger på kort köravstånd från den kommersiella Avenida Manolete där stormarknader, restauranger och daglig service är koncentrerad. Málagaflygplatsen ligger ungefär 20 minuter med bil.Som nybygge i Las Brisas har fastigheten energiklassificering G. IBI har ännu inte bedömts och kommer att bekräftas av lokala myndigheter efter slutförande. Det finns inga bostadsrättsavgifter. Köpare bör räkna med moms på 10% av köpeskillingen, AJD-skatt på 1,5%, notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på ungefär EUR 400 till 800 och juridiska kostnader typiskt på 1% av köpeskillingen plus moms.Den 2 000 m² stora tomten rymmer en egen pool och planerad trädgård, med täckta och öppna utomhusytor utformade för att utöka bostaden bortom den 1 210 m² stora innerytan. Det privata garaget erbjuder säker parkering på plats.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 8 |
| Boarea | 1210 m² |
| Tomtstorlek | 2000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42361898-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Private garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Bilkök
No community fees
7 bedrooms
8 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,223
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+95%
Om Las Brisas, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien omfattas denna fastighet av moms på 10% av köpeskillingen och AJD-skatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggen. Dessutom räknar du med notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på ungefär EUR 400 till 800 och juridiska avgifter typiskt på 1% av köpeskillingen plus moms. Totala förvärvskostnader uppskattas vanligtvis till 13 till 15% ovanför köpeskillingen.
Kan jag få ett hypotekslån som utländsk köpare i Spanien?
Spanska långivare erbjuder normalt utländska köpare bolån som täcker 60 till 70% av köpeskillingen eller värdering, det lägsta av dessa, vilket innebär att en insats på 30 till 40% är vanligt krävd. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker varierar brett mellan 3,5% och 4,5%, men den erbjudna räntan beror på din ekonomiska profil och långivare. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av internationella köpare.
Vilka löpande driftskostnader har denna villa?
Det finns inga bostadsrättsavgifter för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts av lokala myndigheter och kommer att bekräftas efter slutförande och registrering av nybygget. Sophämtningsavgifter är likaså att fastställas. Du bör också räkna med hemförsäkring, anslutningsavgifter och regelbundna underhållskostnader för pool och trädgård.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, där en av våra agenter går igenom fastigheten i realtid och besvarar frågor. Vi kan även tillhandahålla ytterligare fotografier eller videor på begäran. Personliga visningar kan arrangeras på alla arbetsdagar med rimlig varsel.
Har denna villa uthyrningspotential?
Las Brisas och det bredare Nueva Andalucía-området attraherar konsekvent efterfrågan från högklassiga semesteruthyrare, särskilt besökare till närliggande golfbanor och Puerto Banús. En sjurumsvilla av denna skala passar för grupp- och familjeuthyrningar. Hyresintäkter från lyxvillor i denna zon är föremål för spansk inkomstskat för utomlands bosatta. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt semesteruthyrningsföretag om realistiska beläggnings- och prisuppskattningar före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket krävs för varje fastighetstransaktion i Spanien. När du har kommit överens om att fortsätta, undertecknas ett reservationskontrakt och en reservationsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt, känt som arras, under vilket en ytterligare deposition vanligtvis betalas. Transaktionen slutförs inför en notarie, vid vilken tiden återstoden av köpeskillingen överförs och äganderätten övergår till köparen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende jurist för att utföra granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 8
- Boarea
- 1210 m²
- Tomtstorlek
- 2000 m²
- Energicertifikat
- A–B
