7 makuuhuoneen uusrakennus villa Las Brisasissa, Marbellassa
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet8 Kylpyhuoneet1210 m²2000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Las Brisasissa käsittää 1.210 m² asuntotilaa 2.000 m²:n omalla tontilla, 7 makuuhuoneella ja 8 kylpyhuoneella jaettuina useille kerroksille. Asettelu sisältää yksityisen autotallin, pesuhuoneen ja sisäänrakennetut vaatekaapistot kaikkialla. Lattialämmitys ja ilmastointi kattavat koko omaisuuden, eikä yhteiskuluja ole maksettava.Las Brisas sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella välittömästi Puerto Banúsin länsipuolella. Alue rajautuu Las Brisas Golf Clubiin, johon kuuluu yksi Costa del Solin vakiintuneimmista kentistä, ja se on lyhyen ajomatkan päässä Avenida Manoletesta, jossa on keskittyneet supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Uusrakennuksena Las Brisasissa omaisuuden energiatehokkuusluokitus on G. IBI:tä ei ole vielä arvioitu ja se vahvistetaan paikallisen viranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. Yhteiskuluja ei ole. Ostajien on varauduttava 10%:n IVA:han kauppahinnasta, 1,5%:n AJD-leimaverroon, noin EUR 600–1.200:n notaaripalkkioihin, noin EUR 400–800:n kiinnitysrekisteripalkkioihin ja oikeudellisiin kuluihin, jotka ovat tyypillisesti 1% kauppahinnasta plus ALV.2.000 m²:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan ja maisemoitua puutarhaa, katetuilla ja avoimilla ulkoalueilla, jotka on suunniteltu laajentamaan asuintilaa 1.210 m²:n sisätilaa pidemmälle. Yksityinen autotalli tarjoaa turvallisen pysäköinnin tontin alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 8 |
| Asuinpinta-ala | 1210 m² |
| Tontin koko | 2000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42361898-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kodinhoitohuone
No community fees
7 bedrooms
8 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,223
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+95%
Tietoa alueesta Las Brisas, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset, jotka minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä omaisuus on 10%:n IVA:n (ALV) alainen kauppahinnasta ja 1,5%:n AJD-leimaveron alainen kauppahinnasta. ITP ei koske uusrakennusostoja. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200:n notaaripalkkiot, noin EUR 400–800:n kiinnitysrekisteripalkkiot ja oikeudellisia kuluja, jotka ovat tyypillisesti 1% kauppahinnasta plus ALV. Kokonaishankinnan kustannukset arvioidaan yleisesti olevan 13–15% ostohintaa korkeammat.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa Espanjassa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille ostajille asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% maksu. Espanjalaisissa pankeissa olevia vaihtuvia ja kiinteitä korkoja on laajasti 3,5–4,5% välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle omaisuudelle ei ole yhteiskuluja. Paikallisviranomainen ei ole vielä arvioinut IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ja se vahvistetaan uusrakennuksen valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Roskapalvelun maksut määritetään samalla tavalla. Sinun tulisi myös varautua rakennusvakuutukseen, apulaitteiden kytkentöihin ja uima-altaan ja puutarhan rutiininomaisiin huoltokuluksiin.
Voinnko järjestää etäkatselmuksen ennen Marbellahan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksella, joiden aikana yksi agentteistamme kävelee kiinteistön läpi suorana ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Voimme myös toimittaa lisäkuvia tai videokierroksia pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselmusit voidaan järjestää mihin tahansa työpäivään kohtuullisella varoitusajalla.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Las Brisas ja laajempi Nueva Andalucía-alue houkuttelevat johdonmukaista kysyntää korkealuokkaisista lomaavustajista, erityisesti läheisten golfkenttien ja Puerto Banúsin vierailijoita. Seitsemän makuuhuoneen villa tämän kokoisessa kokoluokassa soveltuu ryhmä- ja perhevuokriin. Luxury-villojen vuokratulot tällä alueella ovat Espanjan ulkomaalaisten tuloveron alaisia. Suosittelemme, että puhut paikallisen lomarakennuksen hallintoyhtiön kanssa realistisista käyttöasteista ja hintavaatimuksista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on Espanjan NIE:n (ulkomaalaistunnus) hankkiminen, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistötapahtumaan Espanjassa. Kun olet sopinut jatkamisesta, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan varauspantti omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostotutkinto, joka tunnetaan nimellä arras, jonka yhteydessä maksetaan yleensä lisäpantti. Tapahtuma saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin ostohinnan loppuosa siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Erittäin suosittelemme riippumattoman asianajajan toimittamista koko prosessin asianmukaisen huolellisuuden suorittamiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 8
- Asuinpinta-ala
- 1210 m²
- Tontin koko
- 2000 m²
- Energiatodistus
- G
