Grote nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Slaapkamers8 Badkamers1210 m²2000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla is gelegen op een perceel van 2.000 m² in Las Brisas en beschikt over 1.210 m² woonoppervlak verdeeld over 7 slaapkamers en 8 badkamers. De prijs van EUR 3.900.000 komt neer op ongeveer EUR 3.223 per m². Er zijn geen VvE-bijdragen verschuldigd, waardoor de onderhoudskosten beperkt blijven tot gemeentelijke lasten. De woning heeft een energielabel G, wat gebruikelijk is voor grote nieuwbouwvilllla's van deze omvang voordat de afwerking compleet is.Las Brisas is een van Marbella's meest gevestigde woonwijken, gelegen in Nueva Andalucía tussen de A-7 kustweg en de uitlopers van de Sierra Blanca. De wijk grenst aan Las Brisas Golf Club, een van de meest gerespecteerde 18-holes golfbanen van de Costa del Sol, en ligt op slechts enkele minuten rijden van jachthaven Puerto Banús. Lokale voorzieningen langs Avenida del Prado en omliggende straten omvatten restaurants, sportfaciliteiten en internationale scholen. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Las Brisas heeft goed wegennet via de AP-7 snelweg.Als nieuwbouw in de provincie Málaga is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat EUR 390.000 bedraagt op de totale prijs. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterrechten van ongeveer EUR 400–800, en juridische bijstand van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. IBI en afvalstoffenheffingen moeten nog door de gemeente worden bevestigd. De omvang en ligging van het pand in Las Brisas maken het geschikt voor gebruik als primaire woning of exclusief vakantiehuis.Het perceel van 2.000 m² biedt aanzienlijke mogelijkheden voor aangelegde tuinen, een privézwembad en overdekte terrassen. De exacte buitenconfiguratie hangt af van de wensen van de koper tijdens de bouwfase. De oppervlakte biedt genereuze afstanden aan alle zijden, met ruimte voor garage, een poolhouse en aparte eetgedeeltes buiten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 8 |
| Woonoppervlak | 1210 m² |
| Perceelgrootte | 2000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42361898-01 |
Voorzieningen
7 bedrooms
8 bathrooms
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
1,210 m2 build area
2,000 m2 plot
Private garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Bijkeuken
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,223
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+95%
Over Las Brisas, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in de provincie Málaga is IVA (btw) van toepassing met een tarief van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 3.900.000 bedraagt dit EUR 390.000. U dient ook te rekenen met notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterrechten (ongeveer EUR 400–800) en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 46.800 vóór btw. De totale aankoopkosten bedragen doorgaans ongeveer 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen een Spaanse hypotheek krijgen, maar kredietverstrekkers vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Op EUR 3.900.000 betekent dit dat u EUR 1.170.000–1.560.000 uit eigen gelden moet verstrekken. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u introduceren bij gespecialiseerde hypotheekbemiddelaars met ervaring in transacties met hoge waarde aan de Costa del Sol.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
VvE-bijdragen bedragen EUR 0, omdat deze woning geen VvE-bijdrage heeft. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) en jaarlijkse afvalstoffenheffingen moeten nog door de gemeente worden bevestigd en worden vastgesteld zodra de woning de eerste taxatiewaarde ontvangt. Wij raden u aan als onderdeel van uw due diligence een schriftelijke schatting aan te vragen bij het gemeentehuis van Marbella.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Voor een nieuwbouw in dit stadium kunnen wij u rondleiden over het perceel, mogelijk demonstratiemateriaal en de omliggende wijk Las Brisas. Bezichtigingen ter plaatse kunnen op korte termijn worden georganiseerd voor gekwalificeerde kopers.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Las Brisas en het bredere Nueva Andalucía-gebied trekken voortdurend vraag aan van luxe vakantieverhuurders, met name golfers en gezinnen die Puerto Banús bezoeken. Een villa met zeven slaapkamers van deze omvang kan competitieve wekelijkse tarieven behalen tijdens het zomerseizoen. Om het pand als toeristisch verhuurobject uit te laten, moet u een licentie voor vakantieverhuur van de Junta de Andalucía krijgen. Wij raden u aan vóór de aankoop met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor realistische bezettings- en tariefsramingen.
Wat houdt het aankoopproces in Spanje in?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat uw advocaat voor u kan regelen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt doorgaans EUR 6.000–10.000 deposito betaald. Hierop volgt de arras (voorlopig contract), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt overgemaakt. Sluitingstijdstip vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden betaald en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend. Het proces van reservering tot afsluiting bij een nieuwbouw kan enkele maanden duren, afhankelijk van het bouwprogramma.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 8
- Woonoppervlak
- 1210 m²
- Perceelgrootte
- 2000 m²
- Energiecertificaat
- G
