Nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Slaapkamers8 Badkamers1210 m²2000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Las Brisas omvat 1.210 m² woonoppervlak op een 2.000 m² privéterrein, met 7 slaapkamers en 8 badkamers verdeeld over meerdere verdiepingen. De indeling omvat een privégarage, een wasruimte en ingebouwde kasten overal. Vloerverwarming en airconditioning zijn aanwezig in het hele pand, en er zijn geen verenigingslasten verschuldigd.Las Brisas bevindt zich in Nueva Andalucía, een woonwijk onmiddellijk ten westen van Puerto Banús. Het gebied grenst aan Las Brisas Golf Club, een van de meest gevestigde golfbanen aan de Costa del Sol, en ligt op korte rijafstand van de commerciële Avenida Manolete waar supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten zijn geconcentreerd. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden.Als nieuwbouw in Las Brisas heeft het pand een energielabel G. IBI is nog niet vastgesteld en zal na oplevering door de lokale autoriteiten worden bevestigd. Er zijn geen verenigingslasten. Koper dient in te calculeren: IVA (btw) van 10% van de koopprijs, AJD-zegelrecht van 1,5%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten doorgaans 1% van de koopprijs plus btw.Het 2.000 m² perceel biedt plaats aan een privépool en aangelegde tuin, met overdekte en open buitenruimtes die ontworpen zijn om de leefruimte voorbij de 1.210 m² interne vloeroppervlak uit te breiden. De privégarage biedt veilige parkeerruimte op het terrein.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 8 |
| Woonoppervlak | 1210 m² |
| Perceelgrootte | 2000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42361898-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Private garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Bijkeuken
No community fees
7 bedrooms
8 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,223
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+95%
Over Las Brisas, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Spanje is dit pand onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD-zegelrecht van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwankopen. Daarnaast dient u in te calculeren: notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten doorgaans 1% van de koopprijs plus btw. De totale verwervingskosten worden doorgaans geschat op 13 tot 15% boven de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen in Spanje?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans hypotheken aan die 60 tot 70% van de koopprijs of taxatie bedragen, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse banken variëren breed tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de geboden rente afhangt van uw financiële profiel en kredietverstrekker. We kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring met internationale kopers.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingslasten voor dit pand. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteiten en zal na oplevering en registratie van de nieuwbouw worden bevestigd. Afvalstoffenheffing is evenmin bepaald. U dient ook in te calculeren: woonhuisverzekering, nutsbedrijfsaansluitingen en regelmatig onderhoud van pool en tuin.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Marbella reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarbij een van onze agenten het pand live doorneemt en vragen in real-time beantwoordt. We kunnen ook aanvullende foto's of videowandeling op aanvraag leveren. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op elke werkdag met redelijke kennisgeving worden geregeld.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Las Brisas en het bredere Nueva Andalucía-gebied trekken voortdurend vraag aan van luxe vakantieverhuurders, in het bijzonder bezoekers aan nabijgelegen golfbanen en Puerto Banús. Een villa met zeven slaapkamers van deze omvang is geschikt voor groeps- en familieverhuuringen. Verhuurinkomsten van luxevilla's in deze zone zijn onderhevig aan Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. We raden u aan met een lokaal vakantieverhuurbureau te spreken voor realistische bezettings- en tariefsramingen voor aankoop.
Wat houdt het koopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (buitenlandse identificatienummer), wat vereist is voor elke onroerengoedtransactie in Spanje. Zodra u bent overeengekomen verder te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract, bekend als arras, onder welke doorgaans een verdere storting wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris afgerond, op welk moment het saldo van de koopprijs wordt overgedragen en het eigendom overgaat naar de koper. We raden u sterk aan een onafhankelijke advocaat aan te stellen voor due diligence gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 8
- Woonoppervlak
- 1210 m²
- Perceelgrootte
- 2000 m²
- Energiecertificaat
- G
