Просторная новостройка виллы с 7 спальнями в Лас-Брисас, Марбелья
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Спальни8 Ванные1210 m²2000 m² участок
Описание
Эта новостройка расположена на участке площадью 2 000 м² в Лас-Брисас и предоставляет 1 210 м² жилой площади с 7 спальнями и 8 ванными комнатами. Цена в EUR 3 900 000 соответствует примерно EUR 3 223 за м². Так как в этом доме нет общих платежей за содержание, текущие расходы ограничиваются муниципальными сборами. Энергетический класс дома — G, что типично для больших новостроек такого масштаба до завершения внутренней отделки.Лас-Брисас является одним из наиболее развитых жилых районов Марбельи, расположенным в Новой Андалусии между прибрежной дорогой A-7 и подножием Сьерра-Бланка. Район граничит с гольф-клубом Лас-Брисас, одним из самых авторитетных 18-луночных полей Коста-дель-Сол, и находится в нескольких минутах езды от марины Пуэрто-Банус. Местные услуги вдоль проспекта Авенида-дель-Прадо и окружающих улиц включают рестораны, спортивные объекты и международные школы. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Лас-Брисас имеет хорошую транспортную доступность через автомагистраль AP-7.Как новостройка в провинции Малага, применяется налог на добавленную стоимость в размере 10%, что составляет EUR 390 000 от полной цены. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Налоги IBI и сборы на вывоз мусора должны быть уточнены в муниципалитете. Размер и местоположение этого имущества в Лас-Брисас делают его подходящим для использования в качестве основного жилья или престижного дома для отпуска.Участок площадью 2 000 м² предоставляет значительные возможности для ландшафтного дизайна, частного бассейна и крытых террас. Точная конфигурация внешних пространств будет зависеть от пожеланий покупателя на этапе строительства. Размер участка позволяет оставить просторные отступы со всех сторон, место для гаража, домика у бассейна и специальных зон для открытых обеденных площадок.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 8 |
| Площадь | 1210 m² |
| Участок | 2000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42361898-01 |
Удобства
7 bedrooms
8 bathrooms
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
1,210 m2 build area
2,000 m2 plot
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Подсобное помещение
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,223
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+95%
О районе Las Brisas, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо стоимости объекта?
Как новостройка в провинции Малага, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, а не налог на передачу имущества. На сумму EUR 3 900 000 это составляет EUR 390 000. Вы также должны учитывать нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (примерно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 46 800 до НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 3 900 000 это означает предоставление EUR 1 170 000–1 560 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить вас со специализированными ипотечными брокерами с опытом проведения крупных сделок на Коста-дель-Сол.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Общие платежи за содержание отсутствуют (EUR 0), так как для этого имущества не предусмотрены такие платежи. Налоги IBI (местный налог на имущество) и годовые сборы за вывоз мусора должны быть подтверждены местными властями и устанавливаются при получении первой кадастровой оценки. Мы рекомендуем запросить письменную смету в муниципалитете Марбельи как часть вашей проверки.
Могу ли я просмотреть объект удаленно, прежде чем приехать в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Для новостройки на этом этапе мы можем провести вас по участку, показать любые демонстрационные материалы и окружающий район Лас-Брисас. Личные просмотры можно организовать в краткие сроки для квалифицированных покупателей.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в аренду?
Лас-Брисас и более широкий район Новой Андалусии привлекают постоянный спрос от владельцев престижных домов для отпуска, особенно гольфистов и семей, посещающих Пуэрто-Банус. Вилла с семью спальнями такого размера может привлекать конкурентные еженедельные ставки в летний сезон. Для сдачи объекта в туристическую аренду вам потребуется получить лицензию на сдачу в аренду в отпуск от Хунты Андалусии. Мы рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по загрузке и тарифам.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Вам сначала потребуется получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить для вас. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует составление предварительного договора (arras), при котором обычно переводится 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и все налоги, и подписывается документ о праве собственности (escritura). Процесс от бронирования до завершения сделки на новостройке может занять несколько месяцев в зависимости от программы строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 8
- Площадь
- 1210 m²
- Участок
- 2000 m²
- Энергосертификат
- G
