Новая вилла с 7 спальнями в Лас-Брисас, Марбелья
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Спальни8 Ванные1210 m²2000 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Лас-Брисас имеет площадь 1 210 м² на приватном участке 2 000 м², с 7 спальнями и 8 ванными комнатами, распределёнными по нескольким уровням. Планировка включает приватный гараж, прачечную и встроенные шкафы по всему дому. Система полов с подогревом и кондиционирование воздуха охватывают весь объект, и отсутствуют сборы содержания дома.Лас-Брисас расположена в Новой Андалусии, жилом районе непосредственно к западу от Пуэрто-Банус. Район граничит с полем для гольфа Лас-Брисас, одним из наиболее известных полей на Коста-дель-Соль, и находится в непродолжительной езде от коммерческой зоны Авенида Манолете, где сосредоточены супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Как новостройка в Лас-Брисас, объект имеет энергетический класс G. Налог на имущество (IBI) ещё не был оценен и будет подтверждён местными органами власти после завершения строительства. Сборы содержания дома отсутствуют. Покупатели должны рассчитывать на НДС в размере 10% от стоимости покупки, налог AJD в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, сборы в реестр примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно 1% от стоимости покупки плюс НДС.Участок площадью 2 000 м² вмещает приватный бассейн и ландшафтный сад с крытыми и открытыми внешними зонами, предназначенными для расширения жилого пространства сверх 1 210 м² внутренней площади. Приватный гараж обеспечивает безопасную парковку на территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 8 |
| Площадь | 1210 m² |
| Участок | 2000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42361898-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Подсобное помещение
No community fees
7 bedrooms
8 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,223
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+95%
О районе Las Brisas, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в Испании, данный объект облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки и налогом AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. Налог ITP не применяется при покупке новостроек. Кроме того, предусмотрите нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, сборы в реестр примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие расходы при приобретении обычно оцениваются в 13–15% сверх стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта отсутствуют сборы содержания дома. Налог на имущество (IBI) ещё не был оценен местными органами власти и будет подтверждён после завершения и регистрации новостройки. Сборы за вывоз мусора также подлежат определению. Вам также следует предусмотреть страхование жилья, подключение коммунальных услуг и регулярные затраты на техническое обслуживание бассейна и сада.
Могу ли я организовать просмотр удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по договорённости, при которых один из наших агентов проводит обход объекта в реальном времени и отвечает на вопросы онлайн. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или видеоэкскурсии по запросу. Личные просмотры можно организовать в любой рабочий день с надлежащим предварительным уведомлением.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Лас-Брисас и более широкий район Новой Андалусии привлекают постоянный спрос со стороны премиальных туристических арендаторов, особенно посетителей близлежащих полей для гольфа и Пуэрто-Бануса. Вилла с семью спальнями такого размера подходит для групповой и семейной аренды. Доход от сдачи в аренду люкс-вилл в этой зоне подлежит испанскому подоходному налогу для нерезидентов. Мы рекомендуем перед покупкой обсудить с местной компанией по управлению туристической арендой реалистичные прогнозы занятости и ставок.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского номера NIE (иностранного идентификационного номера), необходимого для любой сделки с недвижимостью в Испании. После того как вы согласились продолжить, подписывается договор бронирования и вносится депозит бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, известный как арраби, в соответствии с которым обычно вносится дополнительный депозит. Сделка завершается у нотариуса, в момент которого передаётся остаток цены покупки и право собственности переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого адвоката для проведения проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 8
- Площадь
- 1210 m²
- Участок
- 2000 m²
- Энергосертификат
- G
