Nybyggd villa med 3 sovrum på 456m² tomt, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Sovrum3 Badrum158 m²456 m² tomtstorlek
Beskrivning
En fristående nybyggd villa i Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada, med 158m² boarea på en plan fördelad över en privat 456m² tomt. Huset erbjuder tre dubbelrum med eget badrum vardera, öppet kök och vardagsrum som vetter direkt mot trädgården. Ett takterrass ger ytterligare utomhusutrymme med fri utsikt över omgivningen. Luftkonditionering är installerat i hela huset och privat parkeringsplats ligger inom tomtgränsen.Lo Romero Golf ligger i södra delen av Alicante-provinsen, cirka 35 minuters bilväg från Alicante-Elche flygplats (ALC). Golfbanan löper längs bostadsgatorna i urbanisationen, vilket gör området praktiskt för golfspelare. Centrum i Pilar De La Horadada med veckomarknad, lokala butiker och restauranger längs Calle Mayor ligger en kort bilväg bort. De närmaste stränderna längs Costa Blanca Söder är enkelt nåbara med bil från området.Eftersom detta är en nybyggnad är IBI-siffror ännu inte tillgängliga. Bostadsrättsavgifter är för närvarande noll. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för nybyggnation före slutlig certifiering. Lo Romero Golf attraherar köpare som söker hyresintäkter under sommar- och skuldersäsongen tack vare närheten till golfbanan och turistkorridoren längs södra Costa Blanca.Tomten på 456m² inkluderar privat trädgård på marknivå och plats för minst ett fordon. Takterrassen är ett separat användbart utrymme ovanför huvudvåningen med extra utomhusutrymme skilt från trädgården. Ingen pool är för närvarande inkluderad, men tomtstorleken tillåter installation under lämpliga förutsättningar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 158 m² |
| Tomtstorlek | 456 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 70672765-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
Privat trädgård
Rooftop solarium
Luftkonditionering
Private parking
456m² plot
158m² build
Near golf course
Detached villa
Single storey
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,544
Pilar de la Horadada genomsn.
~€1,650
Diff.
+115%
Om Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer på köpeskillingen?
Som nybyggnad i Valenciaregionen omfattas köpet av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriarvodet (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk rådgivning motsvarande omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, familjestatus eller funktionsnedsättning, eller att du köper en huvudbostad – så det lönar sig att kontrollera innan du slutför budgeten.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Svenska banker erbjuder normalt icke-bosatta låntagare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det lägsta av de två), vilket betyder att du behöver en insats på 30–40%. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger generellt mellan 3,5–4,5%, men individuella erbjudanden varierar mellan långivare och låntagarprofil. En bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan jämföra alternativ från flera banker åt dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande noll för denna fastighet. IBI-siffror (årlig kommunalskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda villa, eftersom katastervärdet vanligtvis tilldelas efter färdigställande och registrering. Sophämtningsavgifter är också ännu inte bekräftade. Din juridiska rådgivare kan begära preliminära IBI-uppskattningar från den lokala kommunen under granskningen.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar efter bokning, vilket gör att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid via videosamtal. Detta är särskilt praktiskt om du reser från utanför Spanien och vill göra en förbokering innan du besöker på plats. Kontakta oss för att boka antingen en fjärrvisning eller en personlig visning vid en tid som passar dig.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
Lo Romero Golf och området omkring Pilar De La Horadada attraherar golfturister och strandbesökare under sommar- och skuldersäsongen tack vare närheten till Costa Blanca Söder. Nybyggda fristående villor med privata trädgårdar och solarium uppnår normalt stabila korttidsbokningar i denna korridor. Ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag kan tillhandahålla prognostiserad beläggning baserat på nuvarande jämförbara hyror i urbanisationen. Krav på turismlicens fastställs av Valenciaregionen och din juridiska rådgivare kan bekräfta aktuell registreringsprocess.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först skaffar du ditt NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), varvid ytterligare en insats betalas och ett genomförandedatum fastställs. Slutlig ägandeöverföring sker hos en spansk notarie, där båda parter undertecknar escritura (äganderättshandlingen) och återstoden betalas. Din juridiska rådgivare bör genomföra fullständig granskning av bygglov, planeringstillstånd och utvecklargarantier innan några medel överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 158 m²
- Tomtstorlek
- 456 m²
- Energicertifikat
- G
