Uusi 3-makuukamainen omakotitalo 456m² tontilla, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet158 m²456 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi erillinen omakotitalo Lo Romero Golfissa, Pilar De La Horadada, joka tarjoaa 158m² asuinpinta-alaa yhdessä kerroksessa 456m² suurella yksityisellä tontilla. Pohjapiirros sisältää kolme makuuhuonetta sekä omat kylpyhuoneet, avoimen keittiön ja olohuoneen, joka avautuu suoraan puutarhaan. Kattoterassilla oleva solarium lisää ulkoilutilaa, josta on avoimet näkymät ympäröivään alueeseen. Ilmastointi on asennettu koko taloon, ja yksityinen autopaikka sisältyy tontin rajojen sisälle.Lo Romero Golf sijaitsee Alicanteen provinssin eteläisimmässä kärjessä, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentältä (ALC). Lo Romero Golf -kenttä kulkee asuinalueen asuntokatujen rinnalla, joten alue on käytännöllinen valinta golfaajille. Pilar De La Horadada kaupungin keskusta, jossa on viikoittaiset markkinat, paikalliset kaupat ja ravintolat Calle Mayoriä pitkin, on lyhyen automatkan päässä. Lähimmät rannikkopaikat Costa Blanca South rannikolla ovat saavutettavissa autolla kehittämästä alueesta.Tämä omaisuus on uusrakennus, joten IBI-arvot eivät ole vielä saatavilla listasta. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Lo Romero Golf houkuttelee jatkuvasti ostajia, jotka etsivät vuokraustuloja kesä- ja välikaudella, koska se sijaitsee lähellä golfkenttää ja Costa Blanca etelärannikon matkailukäytävää.456m² tontti sisältää yksityisen puutarhan maantasolla ja tilaa vähintään yhdelle ajoneuvolle tontin rajoissa. Katolla sijaitseva solarium on erillinen käyttökelpoinen terassi pääasuintilan yläpuolella, joka tarjoaa lisäulkoilutilaa erillään puutarhasta. Uima-allasta ei ole tällä hetkellä sisällytetty varusteisiin, mutta tontin koko sallii sen kaavoituksen alaisen lupaprosessin jälkeen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 158 m² |
| Tontin koko | 456 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70672765-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Yksityinen puutarha
Rooftop solarium
Ilmastointi
Private parking
456m² plot
158m² build
Near golf course
Detached villa
Single storey
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,544
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+115%
Tietoa alueesta Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valenciassa tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,4 %. ITP ei sovellu. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Alennetut hinnat ja paikalliset tuki voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot—esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaisuusperusteella tai ostotessaan pääasuntoa—joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan roolissa?
Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat ulkomaalaisille ostajille jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että tarvitsisit 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainan välittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi verrata useamman pankin vaihtoehtoja puolestasi.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tämän kiinteistön osalta. IBI-arvot (vuosittainen kunnan vero) eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennusvillaan, koska kiinteistöverotusarvo määritellään yleensä valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Jätehuoltopalkkiot eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Oikeudellinen edustajasi voi pyytää alustavaa IBI-arviota paikalliselta kaupungintalolta due diligence -prosessin aikana.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmouksia sovittaessa, joiden avulla voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa videoneuvottelun välityksellä. Tämä on erityisen käytännöllinen, jos matkustat Espanjan ulkopuolelta ja haluat valita sopivat vaihtoehdot ennen henkilökohtaisen katselmuskäynnin järjestämistä. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi etä- tai henkilökohtaisen katselmuskäynnin sopivaksi ajaksi.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Lo Romero Golf ja laajempi Pilar De La Horadada -alue houkuttelevat sekä golfturisteja että rantaturisteja kesä- ja välikaudella lähellä Costa Blanca etelärannikkoa. Uudet omakotitalot, joissa on yksityiset puutarhat ja solarium, saavuttavat tyypillisesti johdonmukaisia lyhytaikaisia varaukseja tällä alueella. Paikallinen kiinteistöjen vuokrauspalveluyritys voi toimittaa ennustettuja käyttöasteiden lukuja nykyisten vertailukelpoisten vuokrien perusteella urbanisaatiossa. Matkailulisenssejä koskevat vaatimukset asettaa Valencian alue, ja oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa nykyisen rekisteröintiprosessin.
Mitkä ovat ostoprosessin päävaiheet?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusluku, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun sovit ehdot, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat lisätalletuksen ja määrität sulkemispäivän. Lopullinen omistuksensiirto tapahtuu espanjalaisella notaarilla, jossa molemmat osapuolet allekirjoittavat asiakirjan (omistusoikeus) ja maksat loppusumman. Nimeämäsi lakimies suorittaa täydellisen due diligence -tarkastuksen uusrakennus-lupaa, rakennuslupaa ja kehittäjän takuita koskien ennen varojen sitomista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 158 m²
- Tontin koko
- 456 m²
- Energiatodistus
- G
