Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 456m² perceel, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers158 m²456 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een vrijstaande nieuwbouwvilla in Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada, met 158m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping op een privéterrein van 456m². De indeling voorziet in drie tweepersoonsslaapkamers met elk een eigen badkamer, een open keuken en woonkamer die direct uitkomen op de tuin. Een dakterras biedt extra buitenruimte met vrij uitzicht over de omgeving. Airconditioning is in het hele huis geïnstalleerd en er is een privé parkeerplaats op het perceel.Lo Romero Golf ligt in het zuiden van de provincie Alicante, ongeveer 35 minuten met de auto van luchthaven Alicante-Elche (ALC). De golfbaan grenst aan de woonstraten van de urbanisatie, waardoor het gebied praktisch is voor golfspelers. Het centrum van Pilar De La Horadada met weekmarkt, lokale winkels en restaurants aan de Calle Mayor ligt op korte rijafstand. De dichtstbijzijnde stranden langs de Costa Blanca South-kust zijn met de auto goed bereikbaar vanaf de woning.Dit is een nieuwbouwpand, dus IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar. Gemeenschapslasten zijn momenteel nul. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw voorafgaand aan eindcertificering. Lo Romero Golf trekt veel interesse van kopers die op zoek zijn naar huurinkomsten gedurende zomer- en tussenseizoen, gezien de nabijheid van de golfbaan en de toeristestrook langs Zuid-Costa Blanca.Het 456m² perceel omvat een privétuin op grondniveau en ruimte voor minstens één voertuig. Het dakterras is een apart bruikbaar terras boven de hoofdwoonlaag, wat extra buitenruimte biedt naast de tuin. Er is momenteel geen zwembad inbegrepen, maar de perceelgrootte maakt dit mogelijk onder bepaalde voorwaarden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 158 m² |
| Perceelgrootte | 456 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70672765-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Privétuin
Rooftop solarium
Airconditioning
Private parking
456m² plot
158m² build
Near golf course
Detached villa
Single storey
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,544
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+115%
Over Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciareggio zijn er IVA (omzetbelasting) van 10% op de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van rond 1% van de koopprijs plus omzetbelasting. Verlaagde tarieven en lokale vergoedingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeit, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig dit te controleren voordat u uw budget definitief vaststelt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek afsluiten?
Nederlandse banken verstrekken niet-ingezetenen normaal 60–70% van de koopprijs of getaxeerde waarde (welke het laagst is), wat betekent dat u 30–40% contante borg nodig hebt. Huidige variabele en vaste rentevoeten van Spaanse geldgevers liggen grofweg tussen 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per lender en aanvrager verschillen. Een hypotheekadviseur met kennis van de Spaanse markt kan opties van meerdere banken voor u vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze woning. IBI-gegevens (jaarlijkse gemeentebelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwvilla, omdat de kadastrale waarde meestal na oplevering en inschrijving wordt bepaald. Afvalstoffenheffing (basura) is ook nog niet bevestigd. Uw juridische vertegenwoordiger kan tijdens de due diligence voorlopige IBI-schattingen opvragen bij het gemeentehuis.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen op afspraak, waarmee u de woning kunt rondlopen en in real-time vragen kunt stellen via videobellen. Dit is praktisch als u van buiten Spanje komt en eerst een keuze wilt maken voordat u een persoonlijk bezoek inplant. Neem contact met ons op om een virtuele of persoonlijke bezichtiging in te plannen op een moment dat u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Lo Romero Golf en het omliggende gebied van Pilar De La Horadada trekken zowel golftoeristen als strandbezoekers aan gedurende zomer- en tussenseizoenen, gezien de nabijheid van de Costa Blanca South-kust. Nieuwbouwvrijstaande villa's met privétuinen en solaria bereiken doorgaans stabiele kortetermijnboekingen in deze corridor. Een lokaal vastgoedbeheersbedrijf kan geprojecteerde bezettingsgraad verschaffen op basis van huidige vergelijkbare huren in de urbanisatie. Vereisten voor toeristenvergunning worden bepaald door de Valenciareggio en uw juridisch adviseur kan het huidige registratieproces bevestigen.
Wat zijn de voornaamste stappen in het koopproces?
Ten eerste verkrijgt u uw NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingkenmerk dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Zodra u akkoord bent, betaalt u een reserveringsgebeur om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarna een verdere borg wordt betaald en een einddatum wordt vastgesteld. Eigendomsoverdracht gebeurt bij een Spaanse notaris, waar beide partijen de escritura (eigendomsakte) ondertekenen en het saldo wordt betaald. Uw juridische vertegenwoordiger moet volledige due diligence uitvoeren op de bouwvergunning, planningstoestemmingen en garanties van de projectontwikkelaar voordat geld wordt overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 158 m²
- Perceelgrootte
- 456 m²
- Energiecertificaat
- G
