Nieuwbouw 3-slaapkamer villa in Lo Romero Golf, Pilar
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers158 m²286 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw villa in Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada, staat op een perceel van 286 m² en beschikt over 158 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. Een privé solarium biedt extra buitenleefruimte boven de hoofdwoning. De gelijkvloerse positie betekent geen binnentrap tussen de woonruimten en de tuin. De energieindex is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's in afwachting van eindcertificering in Spanje.Lo Romero Golf is een woonwijk gebouwd rond de 18-holes Lo Romero golfbaan aan de zuidpunt van de provincie Alicante. De weg CV-95 verbindt het gebied rechtstreeks met de N-332 kustwegen en resortcentra zoals Mil Palmeras en Punta Prima, beide op ongeveer 5 kilometer afstand. Het centrum van Pilar De La Horadada, met zijn wekelijkse donderdagmarkt op de Calle Mayor en een volwaardige Mercadona supermarkt, ligt ongeveer 4 kilometer naar het westen. De dichtstbijzijnde zandstranden bij Torre De La Horadada liggen ongeveer 6 kilometer van Lo Romero Golf verwijderd.Tegen EUR 499.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3.158. Als nieuwbouwwoning is de toepasselijke aankoopmaatstaf IVA op 10 procent, ter waarde van EUR 49.900, plus overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5 procent, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800. Verenigingskosten staan vermeld op EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI en afvalverwijderingskosten zijn nog niet bevestigd en dienen vóór reservering met de makelaar te worden geverifieerd. Alicante-Elche Airport ligt op 35 minuten rijden, wat dit een praktische keuze maakt voor eigenaren die veel reizen of het pand korte termijn willen verhuren op de zuidelijke Costa Blanca markt.Het perceel van 286 m² biedt plaats voor een particuliere tuin rond de villa. Het solarium, gelegen op het bovenste niveau van de woning, beschikt over een open dakterras dat geschikt is voor zonnebaden of buitendineert. De exacte terasafmetingen dienen met de ontwikkelaar te worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 158 m² |
| Perceelgrootte | 286 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70672765-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privétuin
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
286 m2 plot
Airconditioning
Parkeren
Near golf course
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,158
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+91%
Over Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 499.000?
Aangezien dit een nieuwbouwwoning is, is IVA (btw) van toepassing op 10 procent, wat gelijk staat aan EUR 49.900. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5 procent (EUR 7.485), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische kosten doorgaans rond 1 procent plus btw (ongeveer EUR 4.990 plus btw). Budget voor totale verwervingskosten van ongeveer EUR 63.000 tot EUR 65.000 boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen typisch tot 60 tot 70 procent loan-to-value op een woning tegen EUR 499.000, wat betekent dat een storting van tussen EUR 149.700 en EUR 199.600 over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5 procent en 4,5 procent afhankelijk van de geldverstrekker en de looptijd. Wij kunnen u in contact brengen met een hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingskosten staan vermeld op EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belastingen) en afvalverwijderingskosten zijn nog niet door de verkoper bevestigd en dienen vóór ondertekening van enig reserveringscontract duidelijk te worden gemaakt. Als nieuwbouw in Lo Romero Golf is IBI soms vrijgesteld of verlaagd voor de eerste twee jaar; uw juridische adviseur kan de huidige situatie bevestigen.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn. Wij kunnen u de grond tonen, de omgeving van Lo Romero Golf laten zien en ontwikkelaarsplannen en plattegronden digitaal delen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Zijn er verhuurmogelijkheden in Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada?
Pilar De La Horadada en de bredere zuidelijke Costa Blanca trekken een consistente vakantieverhuurmarkt aan, met vraag van april tot oktober en kortere pieken rond Kerstmis en Pasen. De nabijheid van Lo Romero Golf tot zowel de golfbaan als de stranden van Torre De La Horadada maakt het aantrekkelijk voor zowel golftoeristen als strandbezoekers. Een geldige toeristenvergunning (licencia turística) is vereist om het pand op korte termijn te verhuren in het Valencia-gebied; uw juridische adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces.
Hoe ziet het aankoopproces eruit van aanbod tot oplevering?
Als uw aanbod is geaccepteerd, is de eerste stap het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat uw Spaanse belastingidentificatienummer is en verplicht is voor aankoop van onroerend goed. U betaalt vervolgens een reserveringsvergoeding, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras of contrato privado de compraventa), waarna gewoonlijk 10 procent van de koopprijs wordt betaald. Bij nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen gedurende de bouw vereist zijn. Oplevering vindt plaats bij een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het hele proces van reservering tot notaris duurt normaal 2 tot 12 maanden, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 158 m²
- Perceelgrootte
- 286 m²
- Energiecertificaat
- G
